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租房手册:租房省钱三个小窍门

时间:2010-07-31 10:49来源:未知 作者:郑州房产信息网网编

    元宵节过后,京城开始迎来返城高峰,租赁市场同步进入高峰期;此时许多租户为及时租房,往往忽略租赁市场的一些特点,也无暇比较各区域租金的细小差异,从而花了一些冤枉钱,为此,“链家地产”市场研发中心总结了一些租房省钱的小窍门,供消费者参考。

一、沿着地铁走,避开各大商圈每月可省300-1000元

在北京商圈的概念已深入人心,房产只要和商圈沾边,就仿佛镀了金一样蹿上几个价格档位,租金更加变得不菲。目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道。而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点,因此选择在辐射区内到其中心交通便捷,乘车时间在 30分钟内的边缘区域性价比更好。如在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房,比如在CBD双井租房,普通住宅2居室需要2500-3000元/月,3 居在3500元/月左右;而延着八通线往东,在通州梨园、果园等区域,同样的2居室,只需要1800-2200元/月,每月能节省300-800元不等; 3居2500元/月即可组到,每月节省可达1000元。当然,居住通州的交通费用要高些,居住在通州以地铁代步,居住双井以公交代步,以每月22个工作日往返计算,居住双井可节省35.2元(2*22-0.4*22),与所节省的租金相比己可忽略不计。

二、合租选三居室,分摊租金可少100-300元

京城租赁市场非常庞大,合租现象随处可见,特别是每年毕业的大学生,受经济条件制约,往往选择合租;同时,3居居住人数多,合租人群更愿意选2居,因此形成2居的需求最大。租赁房源中,2居的存量也最大;但是,从省钱的角度来看,合租3居更划算,以1间居住1人为例,分摊到每个租户上的租金一般能少 200-300元。比如和平里区域2居2300-2500元/月,3居租金一般在3000元/月左右。2居的合租者每人分摊租金约1150-1250元, 3居分摊的租金为1000元,可节省150-250元。公寓可节省的租金更多,比如望京的普通公寓,2居3500-4000元/月,每人分摊租金1750 -2000元;3居在5000元/月左右,每人分摊租金1666元,每月可节省86-334元。而且水电煤气费用方面,由于分摊的人增多,每个人的实际费用也会下降。

三、长期租约可租空房,每月可节省300元以上

部分工作稳定的租户,对小区比较满意,希望长期租住下去,“链家地产”市场研发中心建议这部分租户可以选择租空房,家电自配;一般来说,目前租赁市场上家电家具齐全的房屋,每月要比空房高300元以上,比如地铁四惠站旁边的通惠家园,2居空房租金为2600-2800元/月,而家电家具齐全的2居,能达到3200-3400元/月,每月相差达到600元,1年下来可节省7200元;如果租期是2-3年,就达到14400-21600元。而这部分钱能够配齐好几套家具家电了。比如目前二手市场上配齐八成新的洗衣机、冰箱、电视机、双人床、双人沙发、桌、椅、茶几等,一般3000元左右就可以了,一年下来可以节省4200元。当然,目前用于出租的空房并不多,而且配齐也比较麻烦,消费者要根据自身情况来决定。

最后,“链家地产”市场研发中心认为,租房虽简单,但是细节很多,注意细节往往能够为消费者节省不少钱,这样租到的房子才能住得安心,也住得舒心。
 

(责任编辑:威海房地产资讯网网编)

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