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租房指南

时间:2010-07-31 10:33来源:未知 作者:郑州房产信息网网编

(一)求租须知

1.若找到的房源信息是由中介机构提供的,求租者首先应该到提供房源信息的房屋中介机构进行咨询。
2.若找到的房源信息是由房主直接提供的,求租者就直接与房主进行联系。
3.承租人应按租赁合同的约定,合理使用房屋,并按合同约定交付租金
4.未经房主许可,承租人不得擅自改变房屋的结构和用途
5.承租人因使用不当,造成房屋损坏的,应负责修缮并支付由此发生的费用

(二)查找房源

商圈搜索
按照商圈搜索目标地区的租房房源信息,可快捷查找到该区域众多小区的租房信息。

轨道交通搜索
轨道交通是便捷、准时的交通工具,在地铁边选择租房的房源,出行更方便。

地图找房
如对即将租房的位置和周边不是很熟悉,使用地图搜房,拖动鼠标,快速锁定目标地区房源。

(三)实地看房

1.若房源信息是由中介机构提供的,承租人通过中介机构与房主取得联系;若房源信息是由房主直接提供的,承租人就与房主约定时间,对房屋进行了解。
2.住房的实际使用条件:住房能否正常使用,是否存在天花板漏水、煤气泄漏等影响使用的情况,住房配备了哪些家具和电器等必备设施;
3.住房所在位置交通是否便利:承租人最好先考虑自己上下班的交通工具,如果自己开车,则要尽量选择有停车位、道路畅通、路况好的地点居住;
4.住房周围的环境和治安情况:出于对财产和人身安全的关注,在租房之前,最好向附近居民打听这一地区的治安情况和物业管理公司的保安措施是否完善;
不管采用以上哪种方式,您都需要仔细检查房主的《房屋所有权证》和《房屋租赁许可证》;如果对方无上述两证,则应谨慎对待!

(四)房源比较

1.不能提供产权(原件)的房主勿信;
2.房主的产权证与身份证不对号的勿信;
3.向居委会(或邻居)了解房主的情况.查看描述是否与房主的相同;
4.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心;

(五)签订合同

1.房源信息是由中介机构提供的承租人可参考《房屋租赁合同(中介版)》;
2.房源信息是由房主直接提供的承租人可参考《房屋租赁合同(个人版)》;
3.房屋租赁合同中介版和房屋租赁合同个人版,均为搜房网搜集的宁波当地通用的合同文本;
4.不论您签订任何合同,您在签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款。合同有异议的,可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同;

(六)钥匙交付

1.物业是否与合同约定的一致;
2.家电、家具、房屋内的生活设施等是否与合同约定的相符;
3.水、电、煤表数字是否与合同约定的相符,有差别的在第一次付款中进行扣缴,或与对方协商解决;
4.钥匙交付(钥匙很多承租人都容易忽略的一步,要知道很多房屋经过反复租赁,钥匙多次传递,门锁存在很大安全隐患,所以提醒承租者在正式入住 前一定不要图省事,即使不打算长期租住也要对卧室等关键部位的门锁进行更换)。

房屋租赁合同示范文本下载

1、 房屋租赁合同
2、 房屋承租委托协议(房产经纪人2006版)
3、 房屋出租委托协议(经纪人版2006)

(责任编辑:威海房地产资讯网网编)

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