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刘光宇:准购房人将直接决定房价涨跌

时间:2011-08-24 12:42来源:未知 作者:柏杨

   一线城市限购以来,房价虽然没有出现明显松动,但是成交量的大幅缩水让购房者和开发商均处于僵持状态。而这种僵局持续时间之长,始终难以有所突破。此时,政府、开发商和购房者之间比的是耐力,谁能坚持谁就能胜利。顾客是上帝,此时表现最为突出。

    调控政策虽然对楼市直接影响不大,但是却对准购房者的心理因素影响巨大,接下来二三线城市的限购与否更成了购房者是否出手的参考,而购房者的行为将直接影响楼市的变局,政策的紧缩与开发商的降价与否均与购房者的行为直接挂钩。

    在一份总样本为3900人的调查中,表示因二三线城市“限购”政策会推迟买房的比例达到了60.6%,超过六成,而表示会加速买房,以规避政策影响的买房的人数只占12%,认为该项政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。

    在宏观调控不会松只会紧的大背景下,在开发商资金链日益现缺的状况下,在购房者越来越理性的时代,房价不可能再出现继续上涨的动力,否则,那就是宏观调控不力,那么,正如任志强所说,政府一定还会继续出台政策进行调控。

    房价高涨,购房的百姓们抱怨房价上涨太快,房价太高,多数百姓面对过高房价只能望房兴叹、苦不堪言,从这个角度来讲,购房的百姓们实在很可怜。因为多年积蓄的甚至要搭上一辈子的幸福舍命买房,买不起房的怨天尤人、闷闷不乐,有房子的担心房价下跌、忐忑不安,要买房子的更是“变态”,希望自己买时便宜买了之后就大涨,抱有这种心理的人心里也整天是七上八下、提心吊胆。购房者买不起房到头来还要落得个推动房价上涨的凶手,你说冤不冤?所以说购房者真的并不幸福。

    俗话说,可怜之人必有可恨之处,这话一点不假。还有一句话更适合用在他们身上,打江山容易守江山难。多少人期盼房价下跌,希望能买得上房子,然而房价还没有开始下跌,就又一窝蜂似的要准备抄底了。当卖家知道你要这么做,人家的房子还会便宜卖吗?好不容申诉换来了个政府的严厉调控,房地产成交量终于有了大的回落,但房价还没有下降,成千上万的购房者抄底心理又将助涨房价。

    虽然不少人都认为,新政将导致房价下跌,而推迟购房计划,不过在政策的具体影响方面,市民表现出矛盾心态。不少人只是暂时观望,如果楼价出现下跌,他们会毫不犹豫地出手抄底。许多人的投机心理都在作怪:“2008年楼价下跌,但大家都不敢买,结果就错过机会。如果再次出现机会,肯定不会放过啊”。

    特别是早就被开发商瞄准了的金九银十的好时机,他们一定会利用这个机会打折促销,如果购房者经不起小恩小惠的诱惑,那么房价下跌的良机一定会错过。如果6成的人只是想短暂推迟买房,那么房价一定会涨上去。这样下去,政府也会再次出台政策打压房价,今后的房价就会在欲落又起的条件反射下全国巡演了。

    都抱有这种心理和这种行动我就不信房价能下跌。房价是否下跌不完全在于宏观调控,最终是否买房还要落到每一个购房者身上,所以他们掌握着房价未来走向的大权。谁能将观望驻守到底,谁就能战胜房地产的保卫战。购房者观望,开发商不也在观望吗?

    刨除房价上涨的根源,房价上涨其实就是购房者太自私,都在想着自己,担心自己不买别人一定会买,自己不买房价日后会更高,殊不知大家如果齐心买不起就不要买至少开发商在这方面没话说,也不会得了便宜还卖乖。这句话我说过多次,但是这种思想很难摒弃,所以房价下降的确很困难,不是源于其他方面的压力,而是来自购房者自身缺乏的全局意识。房价上涨与购房者之间的较量是绝对分不开的。不是替开发商说话,开发商就是聪明,他们永远知道怎么和购房者玩心理战术,这也是他们敢于坚守高房价的一个重要原因。

 

(责任编辑:威海房地产网)

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