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谢百三:如果上海房价跌到2万 经济将雪崩式下跌

时间:2012-03-26 10:24来源:未知 作者:威海房地产网

温总理用长达三小时的时间认真地回答了中外记者的问题,如人民币汇率问题,民间资本进入金融领域,严控地方债增量;GDP的目标第一次主动下调到7.5%。但把这些问题、学习、过滤一遍,发现动一发牵全局的还是房地产调控问题。这个问题影响到中国宏观经济能否继续高速增长、影响到汇率问题及地方债及增量的控制及归还问题。

一、总理说:“一些地方房价远未回到合理价格,”总理说:“我认为合理的房价应使房价与居民收入相适应和合理的利润相匹配,因此调控不能放松,如果放松,将前功尽弃……。”

这里,温总理提出合理的房价的两个标准:“前一个就是使房价与居民收入相适应”。就是当地的房价应与当地居民收入、购买力相适应。也有人提出,以欧美国家的收入房价比作参考。

那么,在上海:平均户均收入约为15万—20万(小孩是大学生,一月5000—6000元收入,父母是工人,一月3000—4000元收入。其实20万年收入是很少的。按照德国柏林,房价是一家收入的3.9倍;纽约,房价是收入的6.9倍。那么以次类推。上海房价如果是柏林为参照物,则一套房价(100平方米)要跌到105万—140万。

另一个参照物,根据上海居民存款,目前内环线以内5万每平方米的房价起码跌倒1.5-2万元每平方米。房价(100平方米)起码跌倒150万—200万。这样,还是指老上海人,有家底,有存款的。不包括外地读大学,留上海工作的新上海人。

如果能这样深幅下跌,百姓何等高兴、欢呼,感谢政府之调控啊!

二、房价真的大幅下跌之困难性及风险性

1、房价问题根本上是货币现象,货币发得多,M2上得快,房价就很难下来。比如2009年,复旦旁边房价年初2万元每平米,年底涨到3万元,现在3.5—3.8万元。因为2009国家向社会投放了9.7万亿(新增贷款房价就蹭蹭地上去了。至于影响最大的M2,请看这些年数字:)

1999年至今的我国M2与GDP情况:

1999年:GDP8.9677万亿,M2为11.99万亿

2000年:GDP9.92万亿,M2为13.83万亿

2001年:GDP10.96万亿,M2为15.83万亿

2002年:GDP12.03万亿,M2为18.5万亿

2003年:GDP13.583万亿,M2为22.12万亿

2004年:GDP15.98万亿,M2为25.3万亿

2005年:GDP18.49万亿,M2为29.87万亿

2006年:GDP21.63万亿,M2为34.55万亿

2007年:GDP26.58万亿,M2为40.34万亿

2008年:GDP31.4万亿,M2为47.5万亿

2009年:GDP34万亿,M2为61万亿

2010年:GDP40.15万亿,M2为72.58万亿

2011年:GDP47万亿,M2为85万亿,现在为87万亿

2011年M2/GDP=1.8倍,2012年3月的M2/1999年的M2=7.25倍

记得去年12月还只有85万亿M2(现金+活期存款+定期存款),现在竟是87万亿之多了。87万亿/GDP45万亿约等于1.9倍。而美国的M2/GDP始终为60%左右。就是说,我们的房价要和美国纽约相比,M2要砍掉、收回60万亿(还剩27万亿),这怎么可能呢,匪夷所思啊!此外,现在M2/1999的M2=7.2,当时复旦大学附近房价5000元每平米,现在3.5—3.8万每平米,正好7倍。
2、此外,.刚性需求强,今年大学研究生毕业的复旦同学,没听说谁离开上海过。(除北京、深圳生源个别回去外)。全国大学生都留在自己大学所在地安排、成家,一年630人、315万个家庭啊!

每年农民工顽强进城500万,他们对租房子,租房需求是刚性的。怎么也要到大中城市去闯,为了小孩,为了家族。

3、还有一个地方政府是否真心配合的问题,土地财政收入,2010年占北京、上海、天津60%多。各地政府一方面叫得满天里的响,和中央保持一致,坚决调控房价,一方面又小心翼翼地在自己力所能及的权力范围内,保护本地房地产市场,在尽可能少的损失下,让房地产业,房地产发展商活下去,生存下去,以躲过这次严厉的调控关。因为工资、补助,城市建设,还10.7万亿地方债,最终归根到底还是靠卖地啊!谁能管他们呢?“从来就没有救世主,也不靠神仙和皇帝,要走出困境,全靠我们自己。”这就使得中央的调控政策会在基层被弱化,被应付过关。房价要跌很多也很难啊!

4、此外,如果房价真跌倒1.5万—2万(上海)每平方米,经济将雪崩式地下跌,42个产业一片萧条,中国经济极可能走日本1990——2012年的长期萧条的道路,想救也救不起来啊!

日本250家银行倒闭的惨景,一定会在中国重演。这一点必须要有认真的思想准备。中国13.3亿人口,日本1亿人口啊!

还有一个香港,1997.7.1特首提出“每年供应8.8万套廉租房,让年轻人结的起婚,外商办的起公司。”结果香港房地产大跌三、四年,从800万港元跌到300万港元一套,各行各业一片萧条,每年7.1回归日,香港同胞就大游行抗议。后来,2001年注意此事,恢复了一些合理的政策,房市变暖了,香港经济才一步步回头。(后来,8.8万套廉租房从来没有实施过)。

日本、香港的前车之鉴,应作为我国的后车之辙啊!既要调控房价,又要高度注意风险。

其他:①7.5%的GDP增幅,我是不相信的,各地政府民间投资冲动还是较强劲的。今年仍应在8.2—8.3%以上。这是某学者提的建议,宁可GDP下来,也要把通胀与房价调下来。于是,政府作了这样最坏的准备。此学者好像近日离开了央行货币委员会。其实应该GDP保八。通胀容忍在3%—4%。

②重庆王立军事件影响极坏,这可能意味着重庆模式的完全失败。重庆连夜开了干部大会,宣布张德江取代薄熙来兼任市委书记。薄也是一代枭雄啊!

在大连、在辽宁、在商务部,在重庆也干了不少实事,我们不知道他到底有什么错误和罪行。总而言之,真是可惜。可是在中国如果不民主,不搞市场经济、权力大无人监管,是久不了的,一定会闯祸的。

③新股上市几分钟就停牌,停在50%的成交量上。。看到深交所领导在报上发表的文章,相信她们也是一片好心。我依然认为这是非常荒唐的,不久就会被取消。善良的调控愿望怎么顶得上金融市场的游戏规则稳定、可靠,更重要呢?证券市场就是信用市场啊!不讲信用,变来变去,如何取信于民。
 

(责任编辑:威海房地产网)

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