设为首页网站地图RSS订阅
用户名: 密码: 注册 忘记密码?

威海房地产资讯网威海房地产资讯网

均价 : 楼盘名:

主页 > 资讯 > 全国新闻 >

房产税比例应低于1% 最好是人人都要交

时间:2015-03-04 09:30来源:未知 作者:姜编辑

“微信上关于房地产业将发生巨变的说法不是我说的。”全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵昨天在接受记者采访时说,今年总体上讲,房价进入了一个新阶段。房地产从过去单方面的涨,变成了多元的不同地区有涨有跌新格局,多级分化,而且这样的格局还会持续相当的年份。

不同意房地产巨变论

“我不同意‘房地产面临巨大的变革’这样的说法,‘暴跌、硬着陆’这样的说法,我都不同意。”李稻葵说,“去年有人冒充我写了一篇文章,在微信上流传,说房地产业将出现巨变,那不是我的文章。”而他的观点是,房地产今年进入一个新的发展阶段,有涨有跌,关键是如何维系这样的态势,让整个房地产业出现软着陆,也就是让房价总体增长的速度低于居民可支配收入增长速度。

李稻葵认为,暴涨暴跌都不是好事,这个过程中,政府的调控非常重要,要管理好预期,管理好房地产价格有涨有跌新格局可能带来的对金融的冲击,尤其是对理财产品安全度的冲击,因为有不少理财产品最终的投资对象是开发商以及依赖土地出让的地方政府。

李稻葵分析说,房地产行业一旦出现比较大规模的变化,最直接受影响面就是理财产品,不是银行,因为银行总体来说还是稳健的,银行贷款的方向一是房屋贷款,二是有担保的投资对象,银行并不是最主要的风险承担者,最主要的是理财产品。而这种对理财产品的影响是能够算出来了,可以有办法堵住,所以必须提前做好准备。

行政调控会火上浇油

最近,杭州是出现房价下跌的典型地区。对此,李稻葵指出,分析一个地方的房地产,不仅要看房价,还要看交易量,如果交易量维持不变,而价格下降,这就说明价格真正跌了,如果是交易量萎缩,价格下降,那就是假跌。目前看,杭州大部分价格下降的房地产是交易量萎缩,并不是真正的下跌。

今年北京的房价走势会如何?李稻葵认为,北京、上海的情况非常特殊,北京现在仍然有人口增长和劳动力素质提高的基本趋势,人口和人才聚集力还在上升,因此北京的房地产市场主要是供给不足,产生了房租上涨,反过来推动房价的持续上升压力。北京的关键是怎样管住产业,管好规划,不让房地产价格过快上涨。北京下半年,随着整个中国宏观经济增长态势的再确认,可能还会有更大的上涨压力。

是否需要进一步出台直接调控房价的政策?李稻葵的答案是否定的,“过去的经验表明,直接的行政调控往往是火上浇油。往往是带来了已经形成的不合理市场预期的恶性扩张。越调控越形成了房价上涨的预期就越强。”按照他的观点,这一轮的调控应该主要依赖宏观政府经济,包括货币,以及依靠政府保障房的供给保底,房价更多依靠市场自身的调节能力,在一定程度上容忍价格上涨和下降,通过这种方式让市场参与者能够更好认知市场波动的规律,而不是跟风,这应该是新一轮调控的思路。

(责任编辑:威海房地产网)

免责声明:

本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系(zl@2weihai.com)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名:密码: 验证码:点击我更换图片

本站部分文章与图片来源于网络,如果转载作品侵犯了您的权益,请联系我们,我们将根据相关法律做出妥善处理

招商热线:15266140001 QQ:283282179 服务信箱:zl@2weihai.com Copyright ©2011-2014 版权所有 威海房产网 威海装修网 威海二手房

鲁ICP备12027226号-3 技术支持:织梦科技 感谢上海卓卓网络科技有限公司 Powered by DedeCMS