设为首页网站地图RSS订阅
用户名: 密码: 注册 忘记密码?

威海房地产资讯网威海房地产资讯网

均价 : 楼盘名:

主页 > 资讯 > 全国新闻 >

房价调整背后的“总理因素” 第三次盘整到来?

时间:2014-05-07 09:20来源:未知 作者:威海房地产网

 【1】

近期一系列信号显示,中国房地产市场正在发生“变数”。

房价疲软、政府限购政策开始松动、市场观望情绪弥漫……最近10年,中国楼市经过了2008年、2011年两次大的调整,此次,是否意味着第三次盘整到来?楼市到底是“真摔”还是“假摔”?未来走向如何?

智谷趋势研究中心(微信号zgtrend)分析认为,中国房价快速上涨的态势正在出现变化,一线城市房价高速增长的势头可能终结,一线城市和二三线城市的房价分化会更趋明显,部分二三线城市房价可能滞涨并转向下跌。

【2】

如何得出房价走势的判断?观察2008年、2011年和今年三次调整,不难看出,中央政府政策对房地产市场走势的影响始终明显。总理在宏观调控领域的风格,是观察房市走向不可忽略的因素。

事实上,影响房地产市场价格走势有两大宏观因素,一则是资金面,受经济政策尤其是货币政策影响,二则是政策面,主要是房地产调控政策。

货币政策尤其是信贷政策对房地产市场有重大影响。当前中国,开发商大多贷款建房,购房人大多贷款购房。货币政策宽松时,信贷总量大,贷款利率低,开发商和购房人资金都充裕,从而推动房地产市场走高。货币政策趋紧时,购房人的贷款需求受到抑制,开发商资金成本高企,开发商为了更快地卖出房子,偿还贷款,就有降价促销的冲动;同时,开发商投资新楼盘的意愿也会降低,房地产市场就可能出现低迷。

房地产调控政策对房价的影响更为直接,这类调控措施包括两大手段。其一是经济手段,如贷款利率、首付比例的调整等;其二,是通过行政手段,最典型的就是“限购”,直接以行政命令方式改变房地产市场的供求结构。

货币政策和信贷管控影响房地产市场的资金面,针对性调控措施则直接影响供求关系和市场预期,是房地产市场的主要政策面因素。两者共同作用,对房价走势产生影响。

下图是智谷趋势观察资金面、政策面及其对房价短期影响的模型。

 

 

“房价到底是总理说了算,还是总经理说了算?”这曾是一个被激烈争议的话题。但从上面的分析来看,大面上的房价受资金面和政策面的双重影响,房价变动的背后,一定有总理宏观经济决策的影子。

【3】

2008年中国楼市的调整,是内外因素共同作用的结果。这里我们暂时抛开全球金融危机的因素不谈,只看从2006年到2008年年初的政策因素,不难看出,中央政府的从紧政策是导致房价下跌的重要原因。

经历了2004年、05年的经济过热后,2006年中央政府宣布实行“从紧的货币政策”。2007年9月,央行和银监会又出台专门针对房地产的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定二套房首付不得低于40%,在房地产这一特定行业采取强力的货币紧缩措施,市场上呈现出资金面和政策面“双紧”的格局,成为08年房价调整的背景。

(责任编辑:威海房地产网)

免责声明:

本网部分内容来源互联网,转载是处于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容真实性,针对文章有什么问题,请与我们联系(zl@2weihai.com)

顶一下
(1)
100%
踩一下
(0)
0%
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
用户名:密码: 验证码:点击我更换图片

本站部分文章与图片来源于网络,如果转载作品侵犯了您的权益,请联系我们,我们将根据相关法律做出妥善处理

招商热线:15266140001 QQ:283282179 服务信箱:zl@2weihai.com Copyright ©2011-2014 版权所有 威海房产网 威海装修网 威海二手房

鲁ICP备12027226号-3 技术支持:织梦科技 感谢上海卓卓网络科技有限公司 Powered by DedeCMS