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一个高校教师的买房史 见证中国房地产发展历程

时间:2014-01-21 10:08来源:未知 作者:威海房地产网

 我是一名高校教师,1996年研究生毕业后到南京一所高校任职至今,期间,分别于1998年,2005年及2013年年末分别买了三套住房。下面简要地回顾一下三次买房的经历及自己的内心感受,也算是自己对中国房地产发展历程的一个见证。

 
一、第一次买房
 
第一次买房是在1998年,房地产市场刚刚起步。我是1996年研究生毕业后,刚到学校工作不久,赶上了学校的福利分房。房源位于河西,当时属于郊区,和学校直线距离大约10公里,走路近两个小时,骑自行车大约35分钟,坐公交车,高峰时段大约50分钟,正常情况也要30分钟。房价大致是市场的三分之一,按不同套形、不同地理位置计算,大约是700-900元一平米,总价大约在7万至14万之间。现在看起来,价格非常便宜,相对来说,现在的市场价格已经涨到两万多一平米了,买同样的房子,需要两百多万了。但是,在当时,这样的价格,对于我们来说也是天文数字,对于我们收入来说,就象现在农村刚进城市就业的大学生一样,也是难以承受的。
 
当时,我的月收入大约500元多一点,600元不到,老婆大概400多元,两个人加起来才一千元多一点,工作时间都不长,总的积蓄也就一万多一点。两个人的父母都在乡镇农村,支持有限。并且,我们已经有了一个小孩,在上幼儿园,以后还有很多地方需要花钱。如果要买房,不但要贷款,还要向其他亲友借款。当时,我们可以按揭贷款的最高额度是四万八,如果顶额贷款,光还银行贷款每月就得500元以上,抵上我一个人的工资了。如果不买房,住学校的筒子楼,虽然条件差点,但上述的问题无需考虑,房子每月租金记得大概是每平米1.2元,20多平米的房子,也就二十多元,对自己的生活毫无影响。
 
应该说,当时学校里很多人都有类似的想法,教师职工买房的积极性并不高。当时,福利分房也是作为省里的一项民生工程来抓的,目的是为了促进高校教师生活条件的改善。光我们学校就建了三幢,近750户住房,包括省城其他高校在内,一共建立了十二幢,近三千套住房。根据国家的优惠政策,教师买房价只有市场价的三分之一。但是,即使这样,学校教师大多还是观望态度,真正下决定买房的人不多。学校为这事搞的也很焦急,三番五次地开动员会,但成效不大。
 
但是,就是在这时候,我看出中间的机会。因为买房时不象市场上那样谁出价高,谁先买房,而是价格固定,先让那些符合购买条件的人报名,再论资排辈,根据每个人的工龄、职称、职务等综合打分,谁的分高,谁优先选房。我是符合购房条件的,但是,因为到校时间短、职称低,综合分在学校里排名应该是很低的。如果大家都想购房,根据我的综合分,希望拿到住房的可能性并不大。现在,有意愿购房的人不多,按当时的状况,只要报名,则肯定能拿到住房。并且,可供选择的余地还很大。
 
并且,中国房地产市场在当时才刚刚起步,未来还有很大的上涨空间,福利性分房作为计划经济的产物,终究会有结束的一天。现在如果不购房,住在学校的筒子楼里,以后再想改善住房条件,将会更加困难。当然,买房后还贷的压力很大,但要看到,自己还年轻,随着经济的发展,工资会不断地上涨,物价也会不断地上涨,这是大趋势,这样,还贷的压力会随着时间的推移不断地减小。所以,综合分析,我开始决心买房了。
 
但是,没想到的是,买房面临的最大的阻力,不是资金问题,而是老婆的态度问题。她的从众心理十分顽固,由于学校大部分教师和职工都不愿意买房,她非常简单地认为,我们都年轻,看问题肯定没有那些老教师有眼光,没有他们成熟。福利房价格比市场价低那么多,他们都不愿意买,自有他们不买的道理。我们年轻,又没有钱,为什么要买?
 
好在当时发生了一件事,经过有关部分鉴定,我们所住的筒子楼被鉴定为危房,不适宜居住,需要改造或重建。这样,筒子楼就住不成了。学校给出两个方案,一是在筒子楼拆除重建期间,自己到外面寻找房子暂时居住,等到重建完成后再搬回居住;二是直接购买正在销售的住房。
 
此外,我的父母也极力支持我买房,虽然父母的钱不多,但积极为我们筹款。在这样的氛围下,临近学校选房的时间,我和老婆终于取得一致意见,决定买房了。
 
学校提供的住房套形有八种,面积在75-130平米之间,其中,有两种套形是两室一厅一厨一卫,四种套形是三室一厅一厨一卫,两种是三室两厅一厨一卫。考虑到自己的资金承受能力,我们选择了三室一厅一厨一卫的一种套形,建筑面积95平米,使用面积69平米的那种。共需资金大约8万5左右。
 
当时,我们手上的积蓄大约1万5左右,在亲友那里借得资金3万5,顶额按揭贷款4万8,后来住房公积金提款大约一两万。花去购房款8万5,余下近3万元用作装修。买房大约半年后住进了新房子。
 
第一次买房,历经近一年,从1998年5月学校动员买房开始,到7月报名,10月选房,12月交款,拿钥匙,后面三四个月装修,到1999年5月入住。历经波折,总算圆了一个住房梦。
 

第二次买房

当时学校买房者不多,大多是象我这样刚到学校不久的年青人,以及学校后勤、顶职等职称不高,资历较低者。印象中,第一次福利分房,我是我们系里第一个,也是唯一一个拿了房子的人。因为在学校里,我们不能象那些资深老教师,教授那样享受比较高级一些的住房待遇,只能住在集体宿舍、或筒子楼那种条件很差的房子里面,所以,遇到这种难得的机会,就不顾其他各种不利的条件,迎头而上了。即使这样,当时建成的住房也没有一次性全部卖完,直到2001年吧,分三次,才最终把这批住房全部卖完了。

到了2001年之后,就是学校第一批福利性分房后不久,中国房地产市场开始迅速发展,住房价格迅速上升。我们这批买房者成了第一批受益者。这时,学校里那些没有买房的老教授们坐不住了,觉得不买房吃亏太大。于是,开始不断向学校提要求,要重新建房,以提供给他们居住。

(责任编辑:威海房地产网)

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