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房姐的贡献到底是拉低了房价 还是抬高了房价?

时间:2013-02-15 18:08来源:未知 作者:威海房地产网

当然,这里说的“降低房价”指的是降低了租房房价。假如,人人都只买一套房,不买多余住房,那么我们这些北漂们就只能睡大街了。

通过目前揭发出的房姐龚爱爱案件的细节可以看到,迄今,龚爱爱所购买的这些住房,绝大多数都未空置,而是都对外进行了出租。

如果我们对其涉嫌利用公权谋取私利这一问题先不做评判,如果她不存在贪污受贿等经济犯罪,而仅仅是购买了这么多的房子,通过她将如此多的住房都投入到了租房市场上来看,她购买了这么多住房绝不是一件坏事情。

因为她在向外出租,就是在扩大出租房屋市场的供应。让很多人可以有房住,有房使用了。

我总是强调,假如有人买了多套房,不是坏事,而是好事。因为他们增加了出租住房房源,让北漂们、上漂们、广漂们有了一块安身之地。

在我们的很多大城市,房屋的购买价格已经高高在上了,因此很多人只能选择租赁住房居住。但其实,在房屋租赁市场上,价格也已经相当高企。很多住房都需要人们拿出工资收入的三分之一以上的支出才能负担。而且所租到的房子还绝大多数都只能用破破烂烂、憋憋屈屈这样的词语来形容,只能勉强居住。

对此,媒体以及各类文艺作品中都有很多反应。

“租客中既有苹果手机游戏的程序设计师,也有名人所开酒吧的工作人员,既有新东方的学生,也有发廊的洗头工和房产中介……

当地下室不能居住的时候,他们搬到了地面上;当北京的房价堪比纽约和悉尼,他们就从十几平米的小房间挤进了一个个不到三平米的小隔断……

‘蜂巢’里的租客们静悄悄地生存着。每天,他们只在这里躺下去睡觉,站起来上班,他们几乎总是一声不吭。”

这是日前《南方都市报》的一篇报道中,对那些在大城市里居住在群租房中人们的描述。正如这些媒体所反应的,北京及上海等其他大城市之所以出现了如此之多的群租房现象,答案非常简单,就是因为很多人租不起那些正规房屋的租金。虽然群租房里的卫生条件差,拥挤,促迫,但是这个市场却从来没有冷清过。

以北京为例,过去几年,北京房租的价格一直涨势逼人。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2009年2月至2010年2月,租金均价2461元,同比上涨11.5%;2010年2月至2011年2月,租金均价2892元,同比上涨17.5%。进入2012年后,北京市租金涨幅再次加速,不少区域以20%的速度上涨。

许多人表示,目前北京市区内许多60平米左右的小两居住房,租价都要接近5000元一个月,仅仅在一两年的时间里,出租房屋价格就上涨了近一倍。

为什么近几年北京的出租房价格如此暴涨,无他,因为出租房屋的供给量未能伴随北京人口的迅速膨胀而给予同样幅度的增加,出租房源紧张。

一套住房往往有几个出租户在争抢,当然房价也就越来越高了。

也就是说,近几年房租大幅上涨,完全都是由于出租住房量供给不足造成。

尽管北京的出租房屋价格已经涨到如此之高了,但是与购买相比,租赁价格仍然算是处在人们可承受的范围之内,至少不是一点住不起,至少可以让人们有一个居住地的选择。

而之所以有这样相对较好的结果,应该有那些多买很多住房的人提供的租赁房屋的功劳。

正是因为有人多买了更多房,才会有更多房屋进入到租赁市场,这样就增加了租房市场的供应。只要学习过经济学原理,理解供求关系的都会明白,供应市场的扩大将降低价格——其实不用学习经济学,普通人都会知道,东西多就贱,少自然就贵。所谓物以稀为贵,就是这个道理。

感谢上帝。虽然房租价格已经升到了半空,但对很多北漂上漂的人来说,跳一下脚还是可以够得到,或者至少租住的房子不是特别糟糕——比如现在的很多小白领至少还不用住那种一群人群租的合租房。这也让很多人,尤其是北漂、上漂、广漂的那些人的生活不至于更加难受。假如没有人购买更多住房,情况就会完全不一样。

当然,假如那些买了很多住房的人,没有将多购买的住房进行出租,显然那样情况就没那么好了。但是,迄今对这种情况,我们的舆论却基本没有考虑过如何解决。

可以说,目前我们很多人只是被激愤的情绪蒙蔽住了眼睛,已经看不清真正的问题出在哪里,目前各方面所提出的解决方案,全部都是在打击多购买住房的情况,而完全没有顾及其将造成多么严重的后果。

比如,包括正被很多人呼吁要实行的房产税,包括已经被严厉执行的各项限购方案,全部都是在打击人们多购买更多住房,这当然造成了出租房源数量的减少。

实际上,对那些购买了很多住房的,只有那些选择将住房空置,而不向外出租的属于是相对比较坏的一种情况。而只要对外出租了,这种情况就是非常好的。

但怎样应对这些既不出租,也不出卖的情况?对此,我只看到著名经济学家茅于轼先生提出过一个解决方案,那就是收取房屋的空置税。虽然,本人对收取这种税也表示反对,但还是承认,这条举措至少是相对对症下的药,而且副作用相对较少的方案,这比收房产税、限购等都要靠谱得多(本人表示反对是因为当前税收已经很多,而此项税收将损害人们的自由选择,并且在收取方法上,必然将会带来包括监察费用等在内的很高的社会成本)。

我支持人们有权,而且欢迎有更多人购买多套房,并非是要替那些贪腐的人进行辩护。我只是想强调,如果那些房姐、房叔们,假如他们的财富来源是合理合法的,那么买再多的房子也都与别人无干,而且对社会有益——我们关注的应该是他们是否存在违法犯罪行为,对涉及犯罪的当然要严厉打击。

但当前对房姐等的声讨所产生的舆论狂欢已经完全变味,很多人所纠缠的,认为是大罪恶的都集中在其购买了如此多住房方面。

事实上,这就是近几年政策方面一直对人购买多套房子限制的根源——在很多人眼里,在很多人还买不起住房的情况下,有人居然可以占有如此多的住房,是极大的罪恶,因此,最近这些年的房产调控政策基本都是针对多购房者而施行的。

我们被情绪化的言语和思想遮蔽住了眼睛,以至于我们很多人看不清楚更深入的真相。

因此,我还是需要再强调一下这一观点:假如市面上人人都只买一套房,不买多余的住房,那么我们这些北漂们就只能睡大街上了。

租金上涨最主要的原因还是房屋的总的供给量没有大量的增加,而这是由于近几年北京的新建住房数量一直未能增加,甚至在很多时候还在减少。导致住房供给远远赶不上住房需求增长的速度而造成的。

不管是房价上涨还是房租上涨,都是这一原因导致的恶果!

(责任编辑:威海房地产网)

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