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在山東威海海景房騙購歷險記 投資理財陷阱

时间:2010-11-20 16:33来源:未知 作者:柏硕

最近不少北京人的手機經常收到小廣告,推銷山東威海的海景房,記者近距離體驗了一次威海海景房,調查結果卻大相徑庭。

 


  圖片02:記者三天後再赴乳山銀灘調查後發現,銀灘已有十多年的開發史、上百個房地產項目,但這裡很難找到人,這些業主說,銀灘配套設施很匱乏,生活不太方便,一位留守的業主一聽說記者來看房,趕緊勸記者不要買,因為誰買了誰後悔。

  CCTV經濟半小時11月19日訊不知道你注意到沒有,最近不少北京人的手機經常收到小廣告,推銷山東威海的海景房。

  是啊,我手機上就收到過好幾條,這樣的房子我看了都動心,你看廣告上說幾千塊錢一平方,就能遠離都市喧囂,享受自然與寧靜,在北京連五環的房子都賣到上萬了。

  威海那個地方我去過,雖然不大,但很漂亮很適合生活,你別說,還真有不少北京人被這些廣告打動了,跑到威海去買海景房。我也想去看看,可沒時間。不過,我們的記者前幾天近距離體驗了一次威海海景房,我們就跟著他一起去考察一下。

  代理公司誘人描述,抵達後卻一波三折看不到房

  記者不斷收到一些海景房廣告信息。這一條說:『威海銀灘,母愛乳山,樓盤位於中國永不再生的300公裡沙灘海岸線上,是投資度假養老之首選,現推出一萬元購房活動。』而這一條承諾:『首付3萬擁有一套海景美宅,另有包租公寓。年返租金8%。』首付一萬元或者三萬元就能買到海景房,還返還租金。這究竟是怎麼回事呢?根據廣告線索,記者首先來到了北京東三環內的一棟寫字樓。這裡是一家海景房的銷售公司。進屋剛一落座,售樓小姐首先盤問起記者的來歷。

  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:『誰跟你聯系的?』

  記者:『沒人跟我聯系,是我的朋友他的手機上收到你們短信,沒人聯系。』

  記者說,鋪天蓋地的海景房廣告,賣的都是威海銀灘海景房,廣告承諾為什麼各不相同?

  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:『因為在咱們北京,像我們所銷售公司甚至不少於一百家,肯定不一樣。』

  記者:『那售的是同一家的房地產還是?』

  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:『不是,項目都不是一個項目,不光是北京,全國三十幾個省市現在都在做銀灘項目。』

  很多城市的房子一般只在本地銷售。銀灘的房子為什麼在全國范圍內鋪開銷售呢?

  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:『因為整個中國只有300公裡的海岸線,銀灘就佔了21.7公裡,再加上咱們銀灘,就是真正的中國唯一一塊處女地,沒有受污染的城市。』

  在這位銷售人員說起來,威海銀灘的海景房無異於海上天堂,人間仙境。最重要的是它的投資價值也就是昇值空間。

  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:『原先的房價最便宜的就是800元(每平方米),現在那個房價一萬元的有很多,我是2006年做的海景房,那個時候我賣的就是1800到2000元(每平方米),那個時候現在這個項目最便宜都得達到6000元(每平方米)。』

  記者:『就是3年時間?』

  北京嘉鑫海景房銷售公司銷售員:『對。』

  也就是說,3年前如果花18萬元買一套威海銀灘海景房,現在就能賣60多萬元!這種昇值速度讓北京上海等城市也望塵莫及!聽了這番介紹,記者並沒有動心,因為還有另外一家銷售公司推出了更加誘人的承諾,就是買了房子還要奉送租金。

  北京億美海景房公司銷售員劉陽:『就等於相當於你是一個投資人了,你跟它去簽定,買完以後,簽定合同以後,然後,它每年給你提供一個它的投資收益率。』

  記者:『有一條信息,你們說的是租金是8%。』

  劉陽:『租金8%那個,我們說的是商業的。』

  記者:『住宅呢?』

  劉陽:『住宅就沒那麼高了,住宅最起碼就是返你5%。』

  這位銷售員說,因為一般業主買了海景房後除了度假很少去住,一年大多時間房子都閑著,這樣,開發商就會替業主把房子租出去,每年給業主返還5%到8%的租金。等於業主有了雙重收益:一個是海景房本身增值,另一個就是同時能獲得租金收益。

  劉陽:『買了房以後,有的是當下就返你了,然後但是跟它得簽一個包租協議。』

  任何投資都有風險,可開發商還要簽協議保障有穩定收益,這種承諾像海市蜃樓一樣,幾乎令人難以置信,但銷售員接著的一段話讓人聽了很塌實。

  銷售員:『2003年,就是銀灘被評為聯合國的一個最適合人類居住的一個地方的獎項,就在這兒。』

  這種說法是所有銀灘海景房項目都會強調的一個賣點。

  銷售員:『咱們銀灘,被聯合國評為最適合人類居住的五大城市之一,排名世界第二。』

  6年前,銀灘就獲得了這麼權威的獎項,難怪大家對銀灘海景房趨之若騖。這位銷售員催促記者交300元看房費並簽了協議。約定周五晚上8點來這裡坐大巴車前往威海看房。

  劉陽:『晚上8點發車。』

  從這些銷售商的介紹看,威海的海景房確實誘人,聯合國都說這地方最合適人居住,無論自己住還是拿來投資,都是物超所值。

  以前我也只是在廣告上,大概知道威海海景房,並不太了解。聽剛纔片子裡的介紹,我都有些迫不及待想早點去看看這些海景房到底是什麼樣的呢?我們還是趕緊跟隨記者去看房吧。

  周五晚上8點前,記者急匆匆地趕到了北京東三環的這家海景房銷售公司。

  記者:『幾個小時得,去那兒坐車。』

  銷售員:『去那邊,6、7個小時能到。』

  記者一算,晚上8點發車,走六七個小時是凌晨兩三點鍾。半夜到達,住在哪兒呢?

  劉陽:『住的地方絕對沒問題。』

  記者:『星級的還是?』

  劉陽:『對,星級的。』

  記者:『休息一會兒,然後第二天早上再看,幾點看。』

(责任编辑:)

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