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房价会出现大幅下跌?宁可信其无 千万别信其有

时间:2011-12-29 13:43来源:新浪 作者:新浪

当你想买房的时候,越是调控环境,你越是依赖舆论及各种渠道的信息来源,而出于利益动机或者某种政治宣传,可能依赖的舆论或信息传递的核心内容与实际买房决定有出入。

笔者通过与博友的线下交流,归纳了三重买房人对2012楼市及房价的误读。

一,信贷放松或者基于普通消费放松或者首套房货利率松动。

笔者意见:基本不存在。

年末,对各银行而言,为了目标任务的完成,为了揽储蓄,为了计划,当然也可能是因为局部的松动等原因,房地产信贷会出现若干松动,如审批放松一点,这是自然现象而不代表未来信贷政策的放松。

信贷政策从来都不会基于特殊的产业来调整。

当欧美各国普遍通过减息实施宽松甚至激进的信贷刺激来提振经济的时候,中国反而可能会实施更加相反的逆向货币工具。无论如何不致于不管财政来无限扩张流动性。过去调控导致的近十万亿损失,加上整体货币规模的82亿,实际上在2010年的基础上扩张了接近四分之一,哪有那么多的流动性用于增持呢?

所以,如果你决定买房,不能以目前的利率水平7%衡量,也不能指望政府未来降息或者真正实现普通住宅消费方面的信贷软约束。

二,房产税扩围或提速实施。

笔者意见:对你的影响可有可无,不受制。

房产税肯定会实施,也肯定会有一个扩围或者先期试点实施的过程,更有可能直接硬上。

但笔者研究认为房产税不会触及普通买房人的利益,至少2012如此。

一个最为核心的原因就是存量无法统计,再就是空置率,还有一个是存量土地的开发周期。如果激进的房产税,即合并了基本的房地产现行税费后的完整房产税,既要向投资人征收,也要向消费者征收,既要向存量征收,也要向增量征收,这个几无可能;因此房产税更有可能的方向是在抵制高消费方面实现突破。重庆开征房产税以来成交量没有实质下滑,住宅消费价格涨幅一直保持全国低位水平,证明了房产税差异化征收的思路是可行的。

买房人关注房产税有利于对未来还款进行合理的规划。换言之如果是刚需或者普通消费,则可以忽略房产税因素不计。

三,房价会出现大幅下跌。

笔者意见:宁可信其无,不可信其有。

据网络数据显示,北京全年成交量不足6000万套,整体下滑约34%,四季度更是高达5成的楼盘降价推盘。于是业内及媒介宣传上,似乎北京的房价即将步入快速下跌通道。

笔者讲三个道理,一是,房价不可能出现全线下跌;二是房价不会出现大幅下跌,三是宏观环境决定了不得让房价大跌,而这三个理由多数经过论证。

区域特点及异地投资加上商业物业的挤进,可以决定开发商不需要卖血也可以维持生存,直到不久的将来供求关系逆转,即象任志强说的那样出现供不应求的书面;

二手房总先于新房获得降价救量的效果,象北京,周成交数据显示新房跌20%并且价格下调,而二手市场显示成交大幅增加并且价格出现环比上涨,虽然幅度不是很大,这说明过去过于旺盛的投资消费会借助于市场环境的恶化而抢先走量。

大幅下跌会导致更大幅度的观望不说,还会直接导致休克性死亡,谁都不愿意看到这个局面。

再一个就是市场的集中度提高后,往往一线的开发商降价效果优于中小项目,这让占比更充足的供应商保持适度观望,从而延缓降价时间。

(责任编辑:威海房地产网)

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