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看到一篇关于房地产下降85%的文章 当时我就跪下了

时间:2011-12-01 19:38来源:未知 作者:柏杨

准备买房的童鞋们讨论下这个帖子,我从别的地方转过来的。感觉分析的有逻辑,但预测房价有85%的跌幅有点过了,不过现在准备买房的很可能要损失惨重!

地方债开闸了,很好。ZF终于在贬资产保汇率保货币的正确道路上迈出了第一步,虽然即便是现在开闸,资产泡沫、汇率、货币都保不住,但是只要有决心刺破最大的资产泡沫——房地产,那么对汇率和货币的冲击就不会太大。

一、谈谈地方债

1. 中央ZF允许地方ZF发债,本质上就是要求地方ZF不在为土地财政护盘,筹措新的资金来源。房地产这个池子用了十年了,已经池满水溢了。池子和江山孰轻孰重,傻子也能掂量得出份量。

2. 地方债的利率有很大的可能性高于国债利率,ZF会用这种隐蔽的加息来平复负利率,推高实际利率,吸引百姓游离在理财产品和高利贷的钱来到地方债这个池子里,虽然地方债的利率和理财产品高利贷不好比,但是安全嘛,地方ZF的信用总比借贷公司和个人强多了吧?

3. 存量房产持有税,也就是物业税,将在房价暴跌后很快推行,李副总执政后第一件大事就是办妥这个。用存量房产持有税为地方债提供信用背书,这下好了,地方财政有了托底,老爷们有了吃喝,莺歌燕舞的好日子可以继续过下去了。

4. 大佬如松担心的地方债沦为次级贷款这件事,这个我不担心。只要存量房产持有税推行,再加上通胀帮忙,地方债还本付息还是无忧的,预计存量地方债务在未来20年可以消化得了。想当年1995-2001年的经济低谷期,四大国有银行有2万亿的坏账通过四大资产管理公司剥离,现在回头一看,2万亿坏账算个啥?要用通胀的观点来看待债务,根本就是债多不愁嘛!

5. 大佬俞非担心的央行出面购买地方债,这个我也不担心。首先央行买债券这样的宽松是直接违**国人民银行法的第二十九条“中国人民银行不得对ZF财政透支,不得直接认购、包销国债和其他ZF债券”。至于有人说,ZF就是违法了,怎么着?那我也不担心,我从来不去担心P民们系统纠错的能力,P民现在的忍耐能力已经不比当年了,一年的内部维稳费用快超过军费了。军费花了还能说抵御外侮,花在内部的维稳费倒有什么支出的理由?P民们大不了再进入一个轮回,当他们发现用生命来博取生存资源是有利可图的生意的时候,他们是不介意游个XING,造个FAN啥的。老爷们关心的是最大程度压榨牲口而不出现牲口反抗。牲口反抗不是闹着玩的,水能载舟亦能覆舟,这个起码的道理他们还是懂的。

二、我设想的房价暴跌途径:

第1步:三个月内暴跌50%,导火索么就是地方债开闸,ZF放弃土地财政。

虽然我知道房价必然暴跌,但是未来三个月内会暴跌多少还是让我很期待。暴跌50%回到2008年,我看行。刘明康放风说,银行系统能够忍受房价跌40%而不会发生系统性风险。ZF官员的话,没几句真话。但是这句话呢,不管你信不信,反正我信了。我的解读就是ZF的打算就是让房价暴跌40%,至于跌40%能不能收得住么,那就看内外环境是不是罩得住了。

第2步:暴跌50%的基础上再暴跌50%,时间三个月后到一年内,导火索么,美元套利资本结账回老巢,人民币汇率出现问题再助推一把。

在这个过程中,以美帝为首的帝国主义们会帮忙一把,只要美帝一加息,推高这些在中国游荡的美元套利资本套利成本,这些热钱还不是忙不迭回老巢去结账去了?中国就跟着两难了:不加息,套利资本要走,加息试图挽留套利资本,房产继续崩。唉,房产已经崩了,那就继续崩吧,跌50%的基础上再跌50%,总计跌70-80%吧。

跌完了没有?没有

第3步:政府开始开征房产税了,再次打开房产下跌空间,这是个漫漫阴跌的过程。

ZF刺破泡沫后,能干的事情多着呢。如果房价通过上面两步一年暴跌到位,比如说跌个70%,然后再推出存量房产持有税,3%的平均税率(自住一套,改善一套免征或减征,投资豪宅5%,平均3%,3%的税率高吗?财产税率,3%一点也不高的哇,再低,你让老爷们吃啥喝啥去?)。按照身份证号码进行登记,区别对待自住和炒房,一下子还地方债的钱就有了,老爷们吃喝的钱有了,皆大欢喜,谁悲催了?高位接盘的刚需悲催了,买了一套房辛辛苦苦供房的伪中产悲催了。

这三轮摧残下来,房地产业彻底沉沦了,京沪广深一线大城市跌幅预计80-90%,二三四五六七八线小城市预计跌60-70%。

以上预言纯属笑谈,如有巧合,纯属偶然。如有错误,那就请你们喷口水吧,本人博文如果不被封,就等着你们一年后来鞭尸。鞭尸前,请你们想一想,换你,你倒是在2011年的现在预测一个靠谱的下跌路径,在2012年的10月21日回首验证而不被人吐口水试试?

三、存量房产持有税为什么要经过暴跌后推出,而不是现在推出?

这个么?就让我卖一个关子。你想啊,如果现在推出后,税率设在多少为好呢?3%?这是合理的税率,但是现在大小城市,房产的租金年收入恐怕都没房价的3%吧?如果悍然推出,必然房东想着招儿转嫁给房客。这个节骨眼上,房价还没开跌,房租倒涨了。你让房客租又租不起,买又买不起,这不是破坏稳定嘛。只好等着房价暴跌后套牢房东,跌个60-70%了,然后再开征存量房产持有税,这个时候房客们好歹有个选择,愿意租就接受房东的房租涨价,承担房产税,愿意买就买,反正市面上有的是便宜的房子。这才叫博弈均衡,势均力敌。

房地产业看来要长期失血了。我所设想的路径就是,200w房子一年内暴跌70%,然后李副总上台后推行3%存量房产持有税,房产继续跌,跌到最后可能200w房子剩个30-40w市值后止跌,在底部长期徘徊......

还有个解读3%税率的视角:上海住宅总市值算是12万亿(为什么12万亿市值?看我以前博文去!),暴跌80%还剩2.4万亿,一年平均3%税率(自住免征或减征,豪宅5%,平均3%税率),一年还是能收个720亿,跟卖地最高峰时刻不好比,但是也相当于2007年水平,这可是长期固定的净收入。跟卖地得到上千亿的毛收入不好比的,扣除拆迁及善后费用,可能净剩300-400亿了不起了。上海2300万P民(1000万在职工作人口)一年4000亿的收入能承担720亿的房产税吗?我看悬,虽然上海房子的相当一部分是掌握在炒家和外地投资客手里的,但是炒家和外地投资客必然会通过租金转嫁该房产税,从这个角度来看,上海房价可能下跌80%后都不是底,如果跌个85%,剩1.8万亿市值,征税3%,有个540亿收入,相对于4000亿国民收入,我看才是合理的。北京也类似。声明:以上3%的税率是我根据世界通行情况假定的,假如税率定低了,自然房价可以少跌点,但是老爷们的吃喝费用就得紧张点,看老爷们的觉悟吧,能给P民留下多少残羹冷炙了。

(责任编辑:威海房地产网)

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