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你还真别笑 房价下跌70%绝对不只是危言耸听

时间:2011-11-24 17:38来源:未知 作者:柏杨

假如房价下跌70%的话,大家会怎么样?

很多人认为房价最多下降10%-20%就差不多了,因为政府肯定会出手护盘的。可是,我们回想一下96年海南房地产的崩盘,97亚洲金融危机之后广州,香港楼市的崩盘,2008年次贷危机之后美国的楼市,再早一些90年代初日本楼市的崩盘,都是以超过70%的下跌率收尾,因此房价下地70%并非是耸人听闻,也并非是天方夜谭。

按照下跌70%的计算,南京市现在市中心的房价将从3万元重新跌回1万元以内。其实这并不是不合常理的事情。因为在2003年南京市中心的房价只有7000元,而在2008年经济危机的时候,也还只有1.5万元。即使按照70%的下跌率,无非是说南京的房价重回2005年左右而已,并不值得惊慌,实在是很理性的价格回归。假如房价下跌70%,房地产市场的玩家会重新洗牌,大量烂尾楼会重现。

会有一半的小房地产商关门倒闭或者被兼并,有若干个大房地产商也难逃被兼并的命运。特别是那些在房地产市场“玩票”的业余玩家,估计在房地产市场上的投资将血本无回。这其中必然包括了很多“不差钱”的国字号企业。不专心主业而希望能够短平快地老钱的这些企业估计最后不仅副业弄不好,主业也荒废殆尽。

在这样的过程中,大量建设半途的高楼大厦,别墅住宅会不得不停工,造成大量的烂尾楼,成为城市的伤疤。同样,建成的大厦和住房也会因为找不到买家而不得不空置,成为流浪人员和老鼠,野猫,野狗等动物们的乐园。市中心的房价降到令人绝望的程度,却恰恰给无数的底层草根阶层带来福音,他们不再需要数人挤住狭小的房间,而可以轻松地负担更加舒适的独立居所。甚至,草根阶层可以梦圆自己房屋的梦想,虽然很多人依然会观望不敢购买(如同股市到最低点,却无人敢于购买的道理)。

假如房价下跌70%,从PPI到CPI,资源类和消费类物价会大大下降。

很多资源类的产品和建材类产品需求将大量减少,这导致全世界的资源类大宗产品的价格面临“断崖式”下跌,就如同2008年石油价格由147美元直降到47美元一样。首先,山西和内蒙,陕西的煤老板们开始割肉放血,澳大利亚人依靠挖矿石赚钱的日子一去不复返,石油价格重新滑落到100美元以下,全球的航运业陷入萧条,钢铁业陷入萧条。

在这样的过程中,中国众多看起来光鲜的企业,首先是国有企业将再次面临破产危机。我想首先面临破产的就是制造行业的国有企业,比如钢铁业和造船业。有没有想过上海宝钢,江南造船厂这样的巨型国企会重新面临破产的危机?

其次,两桶油的日子也不会再好过,高企的油价带来的垄断利润掩盖了效率的低下和人事的冗员,一旦油价下滑一半,他们的利润马上就会被成本消耗殆尽。同样,银行业也将再次面临危机,无数的贷款重新成为呆账和坏账。自然四大国有银行还谈不上倒闭,套用美国人的语言,就是所谓“大到不能倒”,而21世纪涌现出来的各类股份制,地方性的商业银行估计难逃倒闭命运。

恰恰是这样,这些濒临死亡的空壳企业也会成为有活力的民营企业的饕鬹大餐。曾记否,在90年代的国有企业破产大潮中,各行各业大量的国有企业被民营企业兼并,重新改造为适应市场经济的现代企业。有人说民营企业就有活力么?你这是右派的观点,是唱衰社会主义的观点。

那么我们一起来回想一下。

90年代国有企业改革的攻坚战是从纺织行业开始的,而纺织行业的首要任务就是“压锭”,即将大量没有效益的纺织机砸毁。

有人说,这难道不是需求过剩的不得已行为么?可是,在同期,民营纺织企业有哪一家在压锭呢?哪一家不是在积极地扩大生产呢?如果不是这样,中国又是如何在短短几年时间成为世界最大的纺织品制造国呢?所以,“压锭”不是要压缩超过市场需求的设备,而是要压缩效率低下,无法形成市场竞争力的设备。

当危机再次来临的时候,那些效率低下的钢铁设备,造船设备无非再次面临一次扔进垃圾箱的命运。而同时,也无非是效率高的设备再次扩大市场的机会。这样的机会大部分会被市场中优秀的企业占据。不论你是否相信,这些企业大部分都是民营企业。假如房价下跌70%,政府再次面临90年代的危机。政府的收入因为经济的下滑而大幅缩水,相反此时为了刺激经济增长,不得不使用减税等措施。政府在经济繁荣的时候,增加了大量的开支预算,比如出国考察,比如政府大楼,比如公务员数量和公务员薪资,还有一个就是中国特色的维稳经费。

现在突然收入减少,政府同样面临破产的危机,并且由于还承担了国有企业的股东义务,债务会大大增加。政府的裁员和降薪要比企业困难很多,那么只能减少不必要的开支,比如出国,比如政府大楼,最后才会在公务员身上动刀子(如同90年代朱镕基的改革一样)。

实际上,政府很快会发现变卖资产是最快的获得收入的方法。于是,政府会遵循90年代的做法,甩掉很多陷入破产的国有资产,打折贱卖,也是摔掉包袱。于是,90年代出现的情形将再次出现,但是这次甩卖的资产将是更加巨大的资产,比如钢铁,造船,汽车,石化,银行,证券等巨大的资产。由于国有企业陷入危机,很多以前用来保护国有企业,限制民营企业的措施就显得不合时宜,很快被废除(如同90年代民营企业自营出口权的获得一样)。因为政府这个时候要指望民营企业来解困,解政府的困,来收留这些破产的国有企业。

我猜想,现在很多垄断行业对民营企业的限制将迅速被打破,比如石油行业进口原油的限制,比如金融业业民营金融企业的限制,比如航空业民营航空的限制等等。欧洲各国和日本的历史都多次表明,国有企业只会成为政府的负担,而不是政府的金蛋。在90年代,政府甩掉一般竞争行业的国有企业,估计这次要再次甩掉众多资源类,重工业类,金融类行业的国有企业。同样,土地这个大问题,估计也会得到解决。

土地私有不再是个禁忌的话题,政府将放弃对土地的垄断,也不再一次性地收取70年的使用权,而是改为收取定期的土地税收,即不动产税,这也使得中国房地产市场进入真正意义上的开放市场。

当农民真正成为土地的主人,可以自行决定买卖自己的土地的时候,老百姓反而能够使用更低的价格购买土地,购买住房。现在遍地的小产权房也将迎来历史性的解决机遇,或许会参照“股权分置”改革的方式,一次性补足土地出让差价,即可获得土地同等的使用权。当然,已经不仅是土地的使用权,而是土地的所有权。当人民真正拥有自己的土地,拥有自己的房屋的时候,才会“有恒产者有恒心”,中国也才会进入一个全新的时代,一个真正和谐的时代。

因此,不妨让我们一起来期待房价下跌70%,一起迎接全新的和谐时代的到来。

(责任编辑:威海房地产网)

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