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房子主要是用来住的!中国人观念不改就别想房价会跌

时间:2014-05-08 09:35来源:未知 作者:威海房地产网

 在中国,我们需要多数人都认同房子主要是用来住的,不是用来作其他用途的。你买,或者不买,房子就在这里,不来不去。就是因为你想“让房子住进自己的心里”,对房子需求过于殷切,房价才水涨船高。

 
 
 
中国人观念不改就别想房价会跌
 
最近一些城市的房价开始下跌,一些专家也说房地产市场正在下行,很多读者对這些房价就要大跌的消息欣喜非常。但在这里我必须告诉读者,大家高兴太早了,最近的房价下跌只是部分开发商需要回笼资金,而主动作出的降价行为,房价下跌的趋势是不会维持太久的。
 
为什么?那是由于中国房价并没有持续下跌的空间,只要中国人的观念不改变,中国的房价就不会真正下跌。什么时候房价才会跌?恐怕只有在大家做梦的时候才会跌。
 
至于有什么观念需要改变,才会导致房价下跌?我认为至少有以下三个。
 
第一个要改的观念是,必须多数人都认同房子主要是用来住的,不是用来作其他用途的。
 
大家如果到过一些欧美国家工作、旅游,会发现发现当地的民众买房子最主要的用途是用来祝即便拥有房子的当地人,也不大希望房价涨太高,为什么?因为他们每年都要交一笔相当于房价总额1%至3%的物业税,房价涨了,交的钱也就多了。所以,欧美大多数国家的房价是比较平稳增长的,涨太快民众反而担心。
 
房子是用来住的
 
但在中国,房子住的功能反而弱化了,大多数人对房子赋予了“拥有重于居妆的观念,导致房子承担了代表事业有成、代表财富、甚至代表权力和占有等等的功能。近年来,房子还成了能否喜结良缘的关键,导致大开发商任志强都看不过眼,认为“房子变成婚姻的条件,是因为爱情不再存在”。
 
由于房子在中国的责任重大,甚至是已经不堪重负了,才使得房子炒作横行,投机泛滥。如果大家观念不改,这种投机、炒风就不会休止,房价要想下跌就很难。
 
而且,我还要告诉读者一个你不想面对,但不得不面对的事实,那就是在欧美国家的房子住七、八十年都非常稳固,但中国的多数房子住三、四十年就会出现问题。
 
读者有想过为什么会这样吗?那是因为欧美民众买房子是用来住的,因此对房子的要求是质量好价格低,房地产开发商自然不敢马虎,会把房子建好些,要不就买不出去。但在中国,由于房子住的功能减弱,其它功能增强,房价上涨才重要,房子质量是次要,不少发展商抢到地皮就足够了,建房子就可以马马虎虎应付一下。说到底,还是中国人的观念有问题。
 
第二个要改的观念是,大家必须真正认识到,高房价是大家造成的,而且多数人也不反对高房价。
 
要谈高房价问题,必须要解释个经济学概念“租值”,所谓租值,现代产权经济学创始人阿尔钦(Armen Alchian)解释称:“租值是使用资源须支付的代价。”阿尔钦的弟子、著名经济学家张五常进一步解释为:租值是收入减去(机会)成本的数值。具体到房子,其租值的大小,是由房子的市场价格决定的,市场价格则是由需求决定的。
 
高房价是没罪的
 
把上述语言翻译成读者们都懂的话,那就是房子值多少钱,关键是看读者愿意花多少钱去买,房子才能值多少钱,房子是不会说自己值多少钱的。套用句最近很时髦的诗,那就是:你买,或者不买,房子就在这里,不来不去。正是因为你想“让房子住进自己的心里”,对房子产生了需求,而且需求非常殷切,房价才会水涨船高。
 
因此,当读者们都有这样的需求时,房子的供应就一定承受不了,房价必高。更重要的是,我看到有媒体报道说,中国有七成的民众已经拥有一套或以上的住房,我不知道这个数据是否准确,但超过半数的人拥有住房估计是没有问题的。
 
既然如此,要问读者一个非常简单的问题,大家愿意自己的房子价格下跌吗?我相信大多数读者都不愿意,中国是很讲究少数服从多数的国家,既然多数人都不愿意房价下跌,房价怎么会跌?
 
有读者可能会问,可以要求政府帮忙压抑房价,促使房价大跌吗?按我说,这种想法非常错误,想了也白想,政府怎么可能会为了少数人的要求,而去得罪大多数人?
 
第三个要改的观念是,大家必须真正认识到,买房不一定都要买在市区。
 
很多读者都认为,买房买在市区才能保值,甚至还可以多升值,正因为读者有这样的观念,导致市区尤其是中心区的房价一涨再涨。
 
买房不必买市区
 
实际上,这种认知并不一定正确。买市区或者郊区的房子,关键是要看自己喜欢哪一种生活方式,而非取决了房子是否升值得快。而且,在这里我可以告诉读者,如果读者不是已经五、六十岁的话,买郊区的房子更划算。
 
香港有专家研究出一个“买房10+25公式”:买房前10年,要注重房子的增值功能,可以购买当前价格较低、但长期有增值空间的郊区房子,为了赌10年后所买的房子价值翻倍。买房后25年,则要注重房子的保值功能,可以锁定价格比较稳定的市区房子,想卖的时候,至少不会让银行、买家低估了房子的价值,这样就可以在65岁以后“以房养老”了。
 
第四个要改的观念是,大家必须真正认识到,银行加息,房价并不一定会下跌。
 
随着美国联邦储备局(美联储)今年初启动缩减量化宽松政策(QE),以及在未来可能加息的预期下,不少专家、媒体都在鼓吹如果美国加息,游资就会撤离中国,房价就会大跌。这些专家们有关加息打击楼市的观念,已经被不少人读者视作金科玉律。
 
加息房价未必降
 
我不去猜测这些专家、媒体们为何要散播这种论调。但我要告诉读者的是,美国加息,中国房价下跌这个观点是不正确的。

(责任编辑:威海房地产网)

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