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威海房产网:杭州楼市出现"最血腥价格战"

时间:2012-05-05 19:58来源:未知 作者:威海房地产网

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 5月3日,杭州一家房产公司前,老业主在抗议楼盘降价。据了解,该楼盘去年开盘时,均价在1.2万元每平方米左右,目前各地块已经降至8000元每平方米,引起了老业主的不满。
  【新闻背景】来源于 杭州日报
  4月20日,杭州主城区丁桥楼盘昆仑天籁正式宣布降价,以均价8800元/平方米的价格进行销售,成为本轮调控以来主城区首个均价跌破1万元/平方米的住宅楼盘,创下主城区房价的新低。
  4月27日,丁桥另一楼盘中豪四季公馆也宣布均价降至8500-9000元/平方米;昆仑天籁迅速跟进,宣布当晚紧急开盘,并且把均价再次下调至8536元/平方米。
  这被称为杭州房地产有史以来“最血腥的价格战”。这两个楼盘都是在2009年拿的地,中豪四季公馆的楼面价高达7245元/平方米,比昆仑天籁高出1721元/平方米。而且,四季公馆的外立面是干挂石材,按照常理,其单位建安成本应该会高过昆仑天籁。这两个楼盘成为杭州楼市继滨江曙光之城、德信北海公园之后,又一批明显亏本的楼盘。
  领跌主城区房价的,为什么是丁桥?这是否会导致主城区房价进一步下滑?
  丁桥“沦陷”
  是因为文化断裂
  处于杭州城区东北方位的丁桥,经过几年的建设,拥有了齐全的生活配套设施。超市、农贸市场、学校、医院、公交等日常生活所需,一应俱全。但是,丁桥却意外地成为了本轮宏观调控中杭州房价降幅最惨烈的一个板块,吹响了杭州主城区房价跌破了1万元/平方米心理基准线的号角。
  这似乎是一个意外。丁桥拥有不错的地缘优势,秋石高架和同协路将把丁桥与城东新城、钱江新城融为一体。与杭州的其他新城区相比,丁桥拥有不错的居住氛围,因为大量的经济适用房与农民拆迁安置房带来了稳定的居住群体。尽管有一部分人认为保障房过多会影响一个区域的居住品质,但是仍然有很多证据可以驳斥这一观点。比如杭州城区西北方的三墩,其经济适用房与拆迁安置房的总量与比例均远远高于丁桥,但是这并不影响生活成为杭城白领钟爱的居住地。再比如日本东京著名的城市综合体六本木新城,其住宅楼有一半供给回迁户。因为开发商认为,原住居民不仅是六本木新城土地的所有者,还是该区域街区活力的源泉。 留住他们就是留住邻里亲情,以此凝聚该区域强烈的居住生活氛围,提升新区的内在质量,形成良性循环,使更多人进驻,使街区焕发活力。开发商也曾担心过,原住居民是否能够和后来的居住者融洽相处,在生活居住习惯上是否存在着不可调和差异。但是从后来的实际情况来看,他们之间相处得非常融洽。
  如果一定要找出丁桥领跌杭州主城区房价的原因,恐怕只能归因到文化问题。在丁桥,你找不到一家书店,找不到一家像样的咖啡馆,找不到一家博物馆,找不到一条拥有历史遗存的巷子,在街道或广场上甚至看不到一尊像样的雕塑。丁桥深厚的历史文明,已经在凶猛的城市化进程中断裂,在这里你找不到任何载体用于接受这片土地的记忆。在滨江,你可以看到韩美林极具艺术气息的钱王射潮雕塑;在良渚,你可以在良渚博物院里接收古老玉器发出的文明讯息;在桥西,你可以徜徉在那些复活的历史街区与工业遗存之中;在转塘,你可以在中国美院里呼吸被艺术净化的空气……说得武断一些,丁桥房价“沦陷”的原因,主要是文化在城市化进程中的缺席。丁桥的当务之急,在于唤醒她的文化记忆。   威海房产网  www.0631home.com
  即将就任中国台湾地区“文化部部长”的龙应台女士在《文化是什么》一问中写道:“文化,或者说,艺术,做了什么呢?它使孤立的个人,打开深锁自己的门,走出去,找到同类。他发现,他的经验不是孤立的而是共同的集体的经验,他的痛苦和喜悦,是一个可以与人分享的痛苦和喜悦。孤立的个人因而产生归属感。它使零散、疏离的各个小撮团体找到连结而转型成精神相通、忧戚与共的社群。”拥有众多居住者的丁桥,需要用文化或艺术,来使“孤立的个人产生归属感”,这片新城区值得拥有更具活力的未来。
  被错杀的丁桥
  丁桥价格的再次破位下行,印证了这样一个事实:自古以来杭州楼市都是“浙江人”的市场,在温台金衢等地购房者集体缺席的情况下,单凭杭州本地刚性需求的强劲迸发依然无法阻止不了价格体系的不断下移。
  最近,在泥沙俱下的价格战中,丁桥板块成为了最为血腥的战场。
  中豪四季公馆8500-9000元/平方米的均价对垒昆仑天籁的8800元/平方米,这场贴身肉搏的惨烈在于,四季公馆和昆仑天籁都是2009年拿的地,前者的楼面价为7245元/平方米,高出天籁1721元/平方米。光从楼面价层面做简单判断的话,这两个项目这样卖必亏无疑。
  当然,没有一条规定说楼盘是不能亏本的,这件事情带给杭州楼市的真正影响在于,丁桥不仅直接把主城区房价拉回到“万元”之内,而且直奔“8”字头而去,毫无疑问,这是对杭州楼市整个价格体系的再次强力向下拉扯。
  为什么是丁桥扮演了这样的悲催角色?为什么会发生在被视为“价格洼地”的丁桥?
  实在很难找出像样的理由。都说丁桥的楼盘定价都“心很平”,回顾近年来丁桥的价格曲线,确实不存在价值透支的情况。2007年7月25日,丁桥36号住宅用地的出让,正式拉开了丁桥板块商品房买卖的序幕。广宇集团以总价49800万元竞得,楼面价约为4241元/平方米。两个月后,广宇再度掷下7.64亿元竞得同板块内的两地块。这三块地,共同组成了如今广为人知的广宇上东城。
  上东城以每平方米六七千元的价格入市,即使到2009年7月份,依然还维持在这个价位。尽管当时疯狂的行情已经开始,但是记得当时广宇集团董事长王鹤鸣依然心态平和,他只是预测“等以后上东城卖到最后的时候,价格一定能够破万。”
  到2009年末,楼市已经是鸡犬升天,但是丁桥相较而言依然理性,当时联合格里的开盘价格在12000元/平方米左右,天阳观筑的开盘价在11000/平方米。之后,丁桥按照自己的节奏做小步攀升走势,2010年7月10日丁桥颐景园首次开盘,起价9723元/平方米,均价12000元/平方米。后来,上东城作为丁桥位置最佳品牌形象最好的楼盘,其优质房源价格曾经突破15000元/平方米。不过,即使这样,丁桥板块的价格仍然在杭州众多板块中处于洼地。虽然丁桥坐拥主城区的空间优势,价格却明显低于九堡、下沙等地。

(责任编辑:威海房地产网)

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