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威海房产网:降价是王道,不降价房子卖不动

时间:2012-05-05 19:55来源:未知 作者:威海房地产网

  处境决定态度
  业界人士称,眼下实际上是房价“结构性下降”,中心城区仍“有价无市”。 新华社发
  开发商“以价换量”,刚需买家入市,降价楼盘热销,业界称未来楼价仍有下降空间
  羊城晚报5月3日讯 “五一”楼市历来被看作房地产下半年的市场风向标。在购房者信心回升和开发商“以价换量”策略的双重作用下,楼市刚性需求持续释放。
  今年广东的“五一”楼市,开发商打响“突围战”,以相当具诱惑力的低价开盘,“俘虏”了大量刚需买家。地产业内人士接受采访时几乎异口同声地表示:不降价基本卖不动。
  事实上,“以价换量”已蔓延全国。有业内人士称,目前才是2012年楼市降价潮的开始,未来相信会有更多“笋货”出现。
  楼盘降价七千抢客
  广州海珠区的罗马家园,最大降幅近7000元/㎡;番禺大盘雅居乐城南源著,最低9200元/㎡就有交易;南沙楼盘中惠璧珑湾,每平方米7000多元就带装修……各大楼盘低价蜂拥出货,一下子令成交量剧增,频频报出售罄。
  在深圳,星河盛世在4月29日上午正式开盘,首推600多套房源,最低1.7万元/㎡,最高2.6万元/㎡。开盘现场最高可享5个9.9折。据网友爆料,开盘前一晚便有人通宵排队,首批共推695套房源,售出612套,销售率达88%。
  在珠海一个房展上,保利香槟国际、时代山湖海、海伦春天等多个单价不足万元的“刚需”楼盘皆打出优惠。其中,保利香槟国际推出“2万元抵8万元”;时代山湖海折扣再减10万元;海伦春天则推一口价48万元/套起。4月29日开盘的金域华府推出415套刚需房源,起价12700元/㎡,吸引了300余人到场选房,选房后13分钟已售出100套。
  降得少基本卖不动  www.0631home.com 
  “‘五一’楼市算是火了一把,有望带动今年二季度成交量。”广州经纬行研究中心主任曾英杰表示,开发商大力促销带动“刚需客”积极入市,一些新开盘的楼盘人气颇佳。
  曾英杰说,市场的刚性需求正在释放,改善型买家也在积极入市,“现在楼市分化越来越明显,没有新货又没有实质性降价的楼盘,人气会较差。”
  方圆地产首席分析师邓浩志表示,今年春节后个别大开发商大项目引领降价后,不降价的项目陷入了更严重的销售困境,所以目前大量项目跟进降价,而在供应量充足的近郊,降价尤为突出,不降价或少降价的项目基本是卖不动。

  广东中原地产项目部总经理黄韬则指出,限购政策对价格的影响已经初见成效,开发商明显是“以价换量”,引起成交有所上升、价格下降。
  库存压力仍然较大
  降价楼盘的热销,反映出市场抄底心态逐渐浮现。记者采访了几位在楼盘看房的市民,他们都对眼下成交回暖,甚至有点火爆的楼市表示担心:“想在楼市抄底就好比股市一样,很难知道底部在哪里。”市民小王称,想赶紧入市,就怕楼价会有报复性反弹。
  业界分析,连续3个月成交量都有所回升,部分开发商的资金得以回笼,接下来楼价可能会趋稳。不过,住建部日前再次表态,楼市调控政策核心仍是控制房价上涨,会坚持调控,这样的话,预料楼价仍有一定的下降空间。
  事实上,虽然开发商卖力售楼,但当前广州楼市库存压力仍较大。据统计,广州十区5月商品房在售量约5万套,其中新房约7000套,“五一”期间新推项目有27个。
  楼价下行走势不变  威海房产网  www.0631home.com
  合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示,由于“五一”黄金月约七成货量集中在外围且余货多,预计广州楼市难有整体热销态势,局部热点将受关注,降价促销将成为提升成交量的有效途径。他预测花都、番禺难有普遍降价,南沙价格促销持续,但中心区下调空间有限。
  业界预计,今年5月份,广州一手楼成交可在50-60万平方米,与去年同期持平,但远未达到调控前旺季的水平。
  广东省房协称,当前市场上商品房供过于求状况突出,库存压力也未得到明显减缓,后市仍旧面临降价压力,未来相当长一段时间内,“以价换量”或将持续。
  有业界人士表示,纵观今年楼市走势,依然是不乐观的,全年预计会有10%-15%的降价幅度。接下来估计会有更多楼盘跟风。”一位业内人士认为,目前才是今年楼市降价潮的开始,未来相信会有更多“笋货”出现,买家不必急于一时。“除非政策走势有重大的改向,否则楼价下行的走势是不会改变的。”
  全国楼市尚未大面积回暖
  各地冷热不均:“以价换量”则成交活跃,促销有限则成交下降
  各地五一楼市呈现冷热不均现象,未见全国大面积回暖。
  据网易统计显示,北京、广州、南京、武汉、杭州等重点城市小长假楼市成交出现较快增长。
  根据北京住建委网站公布的网签数据,今年五一假期头两天(4月29-30日)北京全市二手住宅网签总量为305套,与2011年“五一”假期头两天的网签量相比上涨了54%;与今年清明假期头两天的网签量相比上涨535%。
  在广州,“五一”假期前两日网签成交数分别为238套和152套,日均成交量为195套,同比去年上涨了28.3%。有的楼盘启动内部认购时给出四重折扣,有的楼盘最低可打九折,激发了市民的购房热情,排队选房盛况重现。
  今年杭州楼市创下2008年以来“五一”小长假第二好的成绩,3天成交量创近3年新高;今年“五一”小长假3天,南京住宅成交量创下近4年同期新高,超过了2009年同期;无锡楼市“五一”3天卖房271套,创三年来最高水平。
  据分析,上述楼市成交活跃的城市,开发商大都采取了“以价换量”的策略争夺市场。
  但对于促销程度有限的地区,则未见成交大幅回暖迹象。上海、石家庄、太原、长春等城市“五一”楼市成交量均呈现下降状况。
  今年“五一”小长假,上海新建商品住宅总计成交面积约4.6万平方米,较去年“五一”小长假下跌了约30%。

(责任编辑:威海房地产网)

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