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威海房产网:房地产调控?笑笑罢了 所谓“合理”房价只是一个梦

时间:2012-04-23 13:22来源:未知 作者:威海房地产网

威海房产网:房地产调控?笑笑罢了 所谓“合理”房价只是一个梦

 

两会期间,温总理表达了继续对房地产调控的决心,并提出了使房价合理回归的口号,所谓的“合理”价位,即当地户均可支配年收入的6倍,也就是房价收入比远远小于6。按照这个算法,北京房价应为4900/平米,上海则是5700/平米,大城市普遍在5000/平米左右,本人居住的成都仅仅3500/平米。对于这些言论,笑一笑也就罢了,千万不要当真,否则就是生活在幻想之中了。

要谈房价,首先就得说到中国的国情,任何抛开历史背景和社会进程的片面分析与比较都是毫无意义的。在改革开放之前,我国实行的是计划经济,福利分房。在福利分房制度下,一切住房归国家所有,政府筹资建造,政府主导分配。效率低下,寻租空间巨大,住房条件极差是当时的普遍情况。很多人甚至在外面搭个棚就能睡个安稳觉,那时候,解决温饱是中国的当务之急,关于住房问题,老百姓压根没有想过。什么时候能分到房子,既不是按劳,也不是按需,一切都是领导说了算。工龄,年龄,职称,甚至是私下和领导的关系,都是决定能否分到房子的必要条件,运气好的30多岁能分到房,即便分到了房,也没有选择的余地,是60平米还是90平米,一室一厅还是一室二厅,1楼还是6楼,朝南还是朝北,你分到什么是什么,没有讨价还价的资格,而且产权也不是你的。若是运气不好,估计要50多岁才能分到房,黄花菜都凉了。在那个时候,住房的命运,掌握在别人的手上,任你本事通天,也换不来属于自己的财富。

改革开放之后,我国开始推行市场经济,住房商品化。在市场经济下,一切不可确定的因素都被归结为了“价格”,换句话说,就是钱说了算,谁出的钱多,房子就归谁,这就叫交易。在市场经济下,不论高低贵贱,不论种族信仰,不论男女老少,只要出得起钱,就能买到自己满意的商品,觉得房子面积太小,咋就换大的;钱不够用,就买小的;这房子周边环境不好,咋可以不买。有的人会说:用钱说话,穷人怎么办啊,这个制度让富人越来越富,穷人越来越穷,太不公平了。类似的话,只不过弱者的抱怨。你穷,你可以努力改变现状,你清楚地知道自己还差多少钱够首付,还需要多少钱来还贷。不管离目标有多远,你始终能看见这段距离,你可以感受到离终点越来越近,就像在操场上长跑一样。而福利分房却是:哪怕你离目标只有一步之遥,中间却隔着一堵墙,如果没有人把这堵墙推倒,你永远也看不到终点。等价交换,自由贸易,优胜劣汰,恰恰是最大的公平,一买一卖,双方皆自愿,若是有一方认为不合理,交易也就无法达成。在过去,市场经济改变了整个欧美,让其数十年内飞黄腾达,市场导致了社会的广泛分工,你精通计算机,就进军IT界;厨艺好,就进军餐饮界;高且帅,可以进娱乐圈。总之,干啥能赚钱,你就干啥,市场的自我调节把每个人放在了自己最擅长的位置,使得社会生产效率最大化。工业革命之后,市场经济的地位更加不可动摇。而在计划经济之下,中国人饿死了3000万,建国之后的30年内社会不进反退,极度贫穷,惨不忍睹。再经过苏联的解体,如今实行计划经济的仅朝鲜一家,为自己鸣不平的,仅仅因为没房子就想要社会倒退的,出门向右,朝鲜欢迎你。

1978年改革开放之初,中国的城市化率只有17%,社会的目标是解决温饱。在随后的33年中,城市化率基本上保持了每年1%的增长速度,到2011年时已经达到了50%,人均居住面积由最初的5平米增长到20平米,社会目标也从温饱到了小康,进步不可谓不大。这个期间,有4亿农民进了城,其中一部分已成为城市中的常住居民,在而未来的10年中,还有2亿农民要进城,城市化是国家发展的必然趋势,不可逆转,在高速城市化的进程中,房价是必然上涨的。发达国家的城市化率普遍达到了85%以上,美国高达95%,只有达到这个标准,住房市场才会供过于求,才是由买方说了算。我们只是一个发展中国家,人口众多,资源匮乏,地大但物不博,更令人无奈的是,虽然国土面积高达960万平方公里,但是新疆、西藏、内蒙古、青海等地自然环境极差,荒无人烟,我国绝大多数人口集中在30%的国土面积之内,沿海地区更甚。换句话说,中国的人口密度在统计上是美国的4倍多,实际上接近于美国的15倍!此外,发展不均衡是中国的一大顽疾,城乡之间,沿海和内地之间,大中小城市之间,普遍差距过大。外来人口过多地涌入北上广深等一线城市,宁愿在当地做最底层的农民工也不愿意回老家去,这样的社会现状导致了大城市的住房供应严重短缺,房价飞速上涨也就不足为奇了。

改革开放给中国带来了翻天覆地的变化,30年之内GDP已经增长到世界第2,社会已经迈过了注重“衣食”的阶段,开始关注“住行”,也就是房和车。不得不说是一个飞跃,要知道,在过去,住上高端的公寓、洋房、别墅是一个不切实际的梦,而绝大多数人,连商品房的概念都没有。世界上没有绝对的公平,政府也不可能让所有人买得起房,这种事情美国日本都做不到,更何况中国。英国在城市化率达到50%左右时,恩格斯在描述中写到:伦敦有5万人每天早晨醒来不知道下一夜将在什么地方度过;美国在城市化率达到50%左右时,无家可归者同样不少,贫民窟随处可见,很多甚至现在依然存在。相比之下,很少有中国人露宿街头,食不果腹,衣不遮体。在同样的历史时期,我们用更短的时间,做得远比欧美更好,这还是以牺牲资源为代价才换来的,但是即便如此,仍然漫骂之声不绝于耳。中国虽然取得了巨大的成就,但是仍然只是一个发展中国家,人均收入还很低,我们是从一个贫困落后的国家迅速发展到现在的,不考虑国情,盲目对比资本主义发展了几百年的发达国家,无异于痴人说梦。

 

16世纪时,莫尔写了本书,叫《乌托邦》,里面描述了一个完美的国家,绝对公平,超高福利,人们完全理性,一切生产资料归社会成员共同所有,按需分配,所有人积极劳动,并且还有充足的时间娱乐,打仗的时候甚至不用自己人,而是雇佣外国士兵。这样的国家,简直就是天堂,这叫什么?叫做空想社会主义。幻想中国像乌托邦一样的,觉得不幸福的,我还是那句话,朝鲜是世界上幸福指数最高的国家,天堂向左,朝鲜向右,出门请右拐。

中国房地产市场的需求之旺盛,绝不是靠投机支撑起来的,在这一点上,就已经和90年代的日本,07年前的美国划清了界限。只要你在网上说房价要涨,必然招来数不清的口水,为什么?因为绝大多数人盼望房价跌,社会关注房价什么时候跌,说明了大多数人在等着买,如果是投机的话,社会关注的应该是房价什么时候涨,这样才能卖个好价钱。什么时候没人讨论房子了,房价才可能跌。什么时候房子跟股市一样,一涨就举国上下欢天喜地,一跌就有无数人骂娘了,才有可能暴跌。这就叫从人性的角度看市场。

(责任编辑:威海房地产网)

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