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威海房产网:只需以下六招 一年内必彻底打败中国高房价!

时间:2012-04-23 13:13来源:未知 作者:威海房地产网

近日的新闻,似乎非常不利高房价。如《京沪穗深房价连续6个月环比下跌》、《70大中城市住宅均价同比首降》、《千亿地产私募起底:大部分是变相高利贷》、《北京武汉等地已有上千家房企从楼市“消失”》……但若要解决并根治中国的高房价,似乎又是比较难的事。

有不有趁现在时机一年内彻底打败高房价的措施?有没有让受房价上涨和高房价近十年煎熬的中国民众在明年看到希望的“绝招”?有没有尽快结束高房价对中国危害的“夺命利器”?有!此文将介绍一年内打败高房价的六大“夺命武器/致命绝招”和根治高房价的“一味中药”。

一、取消限购,高首付,随便买房不限制,耗空房地产投机力量

说实话,限购是打击高房价很烂的措施。一线城市限购了,投机者跑到二线;二线城市限购了,投机者又跑到三四线;今天限购了,明天他还等着机会继续投机……事实证明高房价不是压下去的。

房价泡沫就像是吹气球,只有气球吹的越大,气球才能自己爆破,而且破裂的很惨。而限购,就像给气球慢慢的放气,这怎么尽快除去高房价泡沫?

现在中国的高房价已经是顶峰,实际上还可以更高。如果不限购,现在泡沫更大,房价更有可能大跌。如果现在取消限购,鼓励投机,让高房价这个气球吹的更大,高房价反而死的更快。

“上帝欲要其灭亡,必先让其疯狂”。物极必反,盛极而衰,打败高房价,就应该让房价更高。所以彻底打败高房价的第一步,就是取消限购,随便买房不限制,同时对投机者高首付,买房越多首付越高,耗空房地产投机力量,并减少泡沫破裂时对银行的影响。

据2011年《中国富裕人士财富报告》,中国富裕人群人均拥有房产3.3套,房产价值占全部资产的72%。全球知名的民意测验咨询公司盖洛普最新发布的一项调查显示,在占中国人口五分之一的高收入人群中,有14%的人说买不起房,而这个数字在2009年时只有6%。这说明房地产虽然创造了许多富人,但同时也在房地产投机中逐步耗尽投机者的财富。如果取消限购,进一步耗空房地产投机能量,让泡沫来的更大一些,则房地产泡沫破裂和房价下降更迅速、下降惯性更强大、房价跌的更狠。

比如鄂尔多斯,鄂尔多斯新城康巴什在2010年楼市均价为10000元,在2011年高利贷危机之后,康巴什房价至2011年11月底暴跌至3000多元,下跌六七成。2011年8-12月温州房价慢慢下跌了起来,今年正月刚过完温州房价就基本跌去30%-40%,许多房子价格跌去50%。为什温州房价可以大跌、鄂尔多斯房价可以暴跌?因为泡沫足够大。

二、小产权房合法化,打破土地垄断,消除高房价的政策因素

小产权房是中国特色,因为中国城市土地必须国有化,没有国有化的就违法。实际上,世界上绝大多数国家是城市土地私有的,如果说小产权房违法,则实际上绝大多数的城市都是“非法建筑”了。

因为土地垄断,必然提高房屋的土地成本,并同时减少房屋供给,增加其稀缺性并助长囤积投机。所以土地垄断是高房价的政策之源。小产权房价价格只有市场价的1/3左右,如果小产权房合法化,破除土地垄断,高房价立即失去政策支撑和地方政府的坚决支持。所以打败高房价的第二步就是宣布小产权合法化,打破土地垄断。

三、取消地产,只留房产,不卖地,只卖房

春节回家时发现,我们村300多平方米的楼房,全部成本不足15万,每平方米造价才400元。而中国大城市的房价都是上万,这说明房地产的太暴利了。这暴利的大头是地方政府、房地产商和投机者,小头留给了被拆迁户或被征地农民。所以打败高房价,必须消除这种暴利。

但是,由于城市土地的稀有性,不像农村那样相对非常充分,高房价和其中的暴利就是必然。这时候,解决住房难的问题就在如何分配房地产暴利上——如何不让政府、房地产商和投机者拿大头。

其实,住房难根本不在高房价,而是高房价的利益被极少数人拿走了。这样中国越发展,民众感到压力越大一样,不是因为发展快或发展了,而是发展的利益严重分配不均。现在的楼房造价是远比过去农村土房子或简单砖房子贵,但现在的造房劳动生产率和建材劳动生产率大幅提高,收入也远比过去高。如果分配比较均衡,如果高房价的利益能比较公平的分配,即便房价再高,也不会住房难。

高房价利益被少数人拿走,不在建房者身上,而在土地身上。所以解决住房难,就要取消地产商,只留房产商,不卖地,只卖房。

怎么操作呢?既然城市土地不是拆迁而来的,就是征来的,那就来个政府(代表全民或一个地方)、居委会/村委会(代表居民或农民)、建房商三方共同建房。政府做城市大规划,居委会和村委会做土地小规划,然后邀请建筑商来建房。给建筑商一定的利润率,或者比较低的利润率加利润分成,剩下的则由政府和居委会/村委会共同分利,政府边际分成递增。居委会/村委会的获利分给居民或农民,政府的获利用来建保障房和提供租金补助。这样哪会有那么严重的住房难呢?

城市地价是全民创造的,也是当地居住者贡献的,所以其利益应该归全民所有和当地居住者所有。比如,把首都定在北京,全国人民来北京,那北京房价利益就是全民创造的。北京地铁修到那一块,那一块地价就高,这些利益是全民和北京居住者共同创造的,怎么可以让少数人占有呢?如果说房地产商占有一部分有情可说,那被炒房者占有就没有公平可言了。所以这种均衡的高房价利益分配方式是最能体现公平的。

其实,如果很好的用了这一招,就不必管它房价有多高了,其他招不必用也可以解决好住房难问题。

 

四、全国城市开征房产税,大城市开征空房税

限购不是解决投机的市场手段,市场的手段是提高投机的成本并降低投机的收益。为什么中国房地产投机很严重,就是因为投机成本很低,收益很高。

打击投机,解决高房价,必须征收随家庭拥有房产套数递增的房产税,购买套数越多则边际税率越高,这样才能大幅提高投机成本,重挫高房价。

一些开发商囤积房屋,或者存着房子就是不肯大幅降价,一些投机者也是这样。对于这种宁愿空置房子也不买给别人住的人,就像宁愿自己存着过量大米也不肯降低价格卖给饿着肚子的人,应该给予惩罚——开征空房税,尤其是在大城市,要开征边际递增的空房税。

(责任编辑:威海房地产网)

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