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全国房价继续下跌 今年楼市将面临的五大挑战(3)

时间:2015-03-04 09:19来源:未知 作者:姜编辑

挑战:哪些风险对房企构成挑战?

  我们认为,2015年的房地产市场至少面临五大挑战:

  首先,房地产已经成为反腐的重点领域,按规矩出牌,跟中央步调,不逾越雷池,肯老实做人,方为正道。

  其次,融绿、融创事件说明房地产市场容量已经见顶,再不扩张就没有机会了,证明高周转与快扩张仍然是品牌房企的核心竞争力。千亿房企已经取得市场份额的15%,跟不上第一第二方阵的,基本都要被淘汰,未来没有房企第三梯队。大鱼吃小鱼、快鱼吃慢鱼已不稀奇,大鱼吃大鱼、蛇呑象也将频繁出现。价格战已经打响,房地产也将像家电行业一样出清市场,中小房企如果没有特色和品牌,将不可避免地出局。能否活着走过白银时代是新常态下的第二挑战。

  再次,资本为王,房地产回归金融本质,险资入市、银行垂青证明房地产业虽然利润从暴利走向薄利,但还不至于微利,相对于绝大多数行业来说,仍然是金融机构的不二选择。但过去的高增长时代十个项目十个赚钱,现在则是五个赚钱、三个持平、两个亏本,对房企来说,精细化运营已成为基本功夫,资本市场认可才有融资机会,负债率的边界扩张令投资人坐卧不安,投资是否安全是新常态下的第三个挑战。

  第四,一线城市房价看涨,但地价涨得更快,二线城市分化,不同区域供求关系大不一样,平和心态、踩准节奏、平衡时间与盈亏关系才是最重要的。三、四线城市总体供大于求,大盘安全退出、小盘保本清仓,安全渡过去库存周期,在合适的时点能否选对城市成为新常态下的第四个挑战。

  第五,转型与多元化是房企不得已的选择。小企业迫于生存压力,大企业追求增长压力,活得都不轻松。转型与多元化是需要学习成本和时间的,人才流失与文化适应也将是转型与多元化的鬼门关,能否成功转型与多元化是房企第五个挑战。

  此外,海外市场多已成熟,最大的不确定性在于客户主要依赖国内投资者,而移民政策和税收政策将成为海外投资的漩涡,这是海外投资的重大挑战。

  大而全与小而美注定是后白银时代的胜者,其成功的标志就是具有规范的法人治理、清晰的目标战略、稳健的财务模型、精细的管理体系、精准的产品定位、优秀的人才结构与企业文化,不符合此标准的房企一定走不出白银时代。

(责任编辑:威海房地产网)

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