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全国房价继续下跌 今年楼市将面临的五大挑战(2)

时间:2015-03-04 09:19来源:未知 作者:姜编辑

  未来至少十年,每年的购房需求不会低于800万套,这还不包括改善性需求。未来市场需求更多的、更主力的基本上是自住性需求。

  政策:微刺激还是强调控?

  今年的政策或许可以用一个词来形容,“打水漂”。

  为什么?因为房地产已经拖了经济增长的后腿,而中央政府发出了稳定住房消费的号召,不刺激房地产是稳不住房地产市场的。但是“回归以市场为主导”的既定方针不能变,所以刺激政策不能一石激起千层浪,微刺激就是理所当然的了,打水漂就是最好地微刺激。

  打什么“水漂”呢?

  从中央政府来看,时不时的定向式和非定向式货币政策,时刻激荡着房地产这个巨大的市场,而通过逐步扩大新型城镇化的试点政策可以为试点城镇导入人口;通过减少保障房建设指标、鼓励购买商品房用于保障房或拆迁房等,可以缓解房地产市场库存压力;通过推出Reits可以帮助房地产企业减轻资金压力;通过铁路和公路建设、撤并农村居民点和公共服务点、推行规模化农业生产可以促使农民转移进城镇。

  中央政府的政策更加宏观、更加跨界、更加长线,2015年对于房地产业都是利好,重在鼓励市场信心,稍解近渴,但不会对冲结构调整的目标。

  从地方政府来看,能动用的手段有限,不外乎是公积金、契税和财政补贴(包括落户、入学、农民工职业培训),刺激力度取决于政府的解决库存和后续出让土地的决心,刺激效果取决于财政能够承受的补贴支出。最为核心的是能否为城市新区导入人口摆脱空城之忧。

  

(责任编辑:威海房地产网)

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