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一名研二学生:对今后房价的理性分析与大胆预测

时间:2012-02-23 10:24来源:未知 作者:天涯

首先,我要说明,我只是看了很多的博客,文章,然后有了自己的分析和判断,不一定对。希望每个回帖的人对事不对人,发表自己的看法。还有,关于房产税的,我也不是很了解,只是自己主观的一些看法,可能不对,希望大家发表自己的看法,提出意见。

中国的经济学家,大多走两个极端,要么看空,要么看多,古人早有言:物极必反,我看,这其中就主导下的一场游戏,没有目不可能。

关于房产税:

1.其本身就是一个持有环节税,不是交易环节税,不能有效地抑制投机,肯定会收,而且会加快:地方政府需要它,土地财政的不持续,大量的财政支持,钱的总量基本上不能有减少。

2.找一个契合点去征收房产税很重要,而且,它的出发点还要好好的包装下,做事情,还是要有拥护最好,在购房人最需要依赖、各方面条件都成熟的时候介入。

3.既然中国房地产进入了白银10年,慢慢恢复其本属功能:居住,那么,房产税一开始肯定不会很重,等慢慢去其投机作用后,税收就可能重了。

4.当人们对房价上涨的预期还比较强时,如果还是有很多人买房投机,他们最终会把这种税转嫁到购房人身上。可房价上涨预期真会有那么强?????高房价对中国的实体经济和“wen,ding”带来了很不好的影响,你要是是政策的制定人,你会怎么做?涨的预期肯定是要有的,但是不能那么强烈,可以采取哪些措施?房产税,交易税、媒体宣传等等。。。你要是想投机赚钱,就让你最后赚不了多少钱,预期降低了,于是慢慢也回到了房子最当初的功能,注意只是慢慢回归,但改变不了大多数还是不能拥有住房的事实。

5.房产税的作用:增加地方财政收入+降低房价上涨预期,房产税只是起到降低上涨预期的工具之一,其前一个作用是主要作用,并且房产税一开始肯定不会很重,面不会很广,等到合适的时机,比如工资加了点,社会福利保障好了点,就可以加重加广了。

其实,大多数人的生活,还不是和没征收房产税之前一样!!也许,心理上的安全感更强了,也更幸福了,越买不起房,租房也变得很普遍时,说不定人也更幸福了,因为摆脱了约束,人会更自由!

猜测一下:2012年之前,高房价+无税收=之后相对合理的房价+房产税=一个基本事实:大多数人还是买不起房。国外的发达国家城市化那么高了,买不起房的还不是那么多,大多数年轻人还不是租房子住,租房子结婚。

今后的房价的趋势:

稳中有涨!但不可能像过去的那样2年涨一倍了,第一,政策上不可能,第二,房价越高,需要的的货币总量也越多,在中国不允许出现较严重通货膨胀的情况下,从货币这个主要因数来看,也不支持房价的大幅上涨。

很有可能房价一年涨10%-15%,如果当地房价7000,则一年就是涨1000左右。请问,你的工资能保证每一年上涨1000吗?结果还是,越来越多的人买不起房,房子相对来说越来越贵。也许有人会问,房子越来越贵,那么多人买不起房怎么办?我想了一下,房子建了那么多,zf就让我们租房住啊,并且ZF总会有办法的。当买不起的时候,ZF总会想办法让你买的起的,比如,首付2层,免税等,当初救市不也是这样的吗/并且现在有好多人说房子会怎么涨,怎么涨,我估计这种情况根本不会出现,在正常情况下,只会小涨,不会大幅的涨。物极必反,ZF也肯定知道这个道理的。他有能力让房价会小涨,不会大幅的涨吗?当然有,如果这样做很好,不这样做不好,它又有能力这么做,他为什么不这么做??并且上层对中国经济的总量,财富的分配都是有模型的,外行只能看热闹,或者定性的去分析,预测一下趋势。但不懂这行,我们每个人怎么可以预测对,并且房地产很复杂,逻辑点那么的多。
建议:(也是对自己的,因为还在读书,研二)

1.如果是刚需,越早买越好!因为房子肯定会越来越贵(相对于工资),但不会大涨,而且肯定是以后越来越多人选择租房子住,现在就算空置率高,zf也会有办法让你不甘心卖,而让你出租给没房的人住,好解决刚需过渡期房子的问题。。。如果我要买房,肯定愿意买新房啊,当然,空置率过高,肯定不好,但是,zf肯定会控制好这个数量,我们都没有依据,这个数量具体是多少,所以都只是定性的猜测。

但是如果还是学生,像我这样,工作还没稳定,不如缓一缓,工作不稳定,是个负担,不如安下心来学技术,增强自己的资本,多赚钱,以后有本事了,在房价不会大涨的前提下,能买到离工作近一点的房子可能是最好的选择,因为房子买了,确实有点不好卖,房子离工作的地方太远,不方便。当然,我也有可能买不起房子,租房住,大家不要乱发脾气,可以对事,不要对人。

2.既然台上演戏,我们就看戏吧!改变自己对房子的态度,租房也惬意!房地产背后有巨大的利益、政策、方向等链条。我们也就是众多唾沫星子中的一份子,没有意义,给自己添堵就好,范不着,别太认真,活的舒坦最重要。

3.总之,在自己内力范围之内,越早买越好,但是如果是投机,还是断了这个念头。

今后几个月房地产的判断:

(从“百味人生”多篇博客中摘录,最后,我会把他的一些选户型技巧总结在后面,前几天准备去看房,特总结了下);

 

(责任编辑:威海房地产网)

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