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开发商银行贷款越来越难 将遇很大的资金压力

时间:2011-04-22 16:29来源:未知 作者:柏杨

 聚焦房贷

  开发商银行贷款越来越难

  国家统计局数据显示,一季度房地产开发企业本年资金来源 19268亿元,同比增长18.6%,增速略有回升,但已是连续7个月低于房地产投资增速。在信贷调控的压力下,国内贷款显著回落。一季度款额度为3837亿元,累计增速4.4%,增速回落3.3个百分点;个人按揭贷款 2076 亿元,下降 5.3%,依然负增长。

  北京中原地产研究总监张大伟认为,存款准备金率的收紧更使得各商业银行抑制了放贷冲动,开发商从银行贷款也越来越难。同时,信托资金的募集明显增加了开发商利用资金的难度和成本。会逐渐增加开发商加快项目销售追求销售回款,降低压力。

  张大伟预计,下半年开发商将遇到非常大的资金压力,部分敏感的开发商可能从二季度后期就开始明显地出现降价求量的行为,北京等城市很可能率先出现市场下调。本报记者 邢飞

  典当、垫资业务上涨近10%

  在银行批贷放款时间一度吃紧的市场环境下,据“伟嘉安捷”统计,客户对典当、垫资等业务需求量上涨近10%。

  从房产典当和垫资业务的利率来看,房产典当的利率较为平均,一般月利率为3%-3.5%。而垫资业务各家公司收费略有不同,月利率从2%-5%不等。以资金需求额为100万,按月利率3%计算的话,借款人每月要支付的月利息就要3万元,如果是垫资业务有可能会更高。

  目前办理房产典当业务的一般为典当行,对房产的要求和银行房产抵押贷款类似,即要求完全房产且无贷款的房产。典当行先去对典当的房产进行评估,确定符合典当条件后去建委做房产抵押登记,抵押登记完成后3-5个工作日后,典当行即可放款,适合短期内急需资金的企业或个人。

  垫资一般是借款人在等待银行放款过程中选择的一种资金过渡方式,特别是在目前银行放贷“遥遥无期”的情况下,垫资业务更是受到了借款人的极大追捧。

  垫资业务的流程是借款人在收到银行批贷通知函后,可以通过担保公司或是垫资公司办理业务,垫资公司与借款人签订协议并办理公证,一般3-5个工作日可以放款,最快在借款人递交材料当天即可放款。

  >>风险提示

  “伟嘉安捷”指出,相对于垫资公司,典当行风险性较低,因为典当行是合法融资机构,而垫资一般是民间融资形式。办理房产典当需要将房产证典当给典当行,在约定期限内赎回房产。垫资业务一般没有抵押物,对于买卖的转按揭客户或是抵押贷款的客户而言,需要购房人或是抵押人拿到银行的批贷通知函后,垫资公司才同意做垫资。由于利息支出较高,建议借款人还需三思而后行。

 

 

(责任编辑:威海房地产网)

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